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2010年1-7月北京房地产商业地产市场分析报告_14页

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文档简介:

20102010年1-7月北京房地产商业地产市场分析报告月北京房地产商业地产市场分析报告一、各区县商业地产市场监测以下分析的项目所涉及物业不含办公物业。(一)各区县商业项目租售价格详情1.通州区售价情况名称区县1月售价(元/每平米)7月售价(元/每平米)浮动当代名筑家园通州135001800033.33%租金情况名称区县1月租金(元/天/平米)7月租金(元/天/平米)浮动瑞都公园世家通州22.525.00%当代名筑家园通州3.24.746.88%相较于其他区域而言,通州区内的商业项目的售价及租金的浮动更为明显,普遍达到了20%以上,。其主要原因是由于通州区紧邻CBD区域,能够共享该区域内的优势资源,其次,受到CBD东扩政策的影响,通州区将在将来的发展中越来越多的承接CBD区域的商务职能,其次中心商务区的地位优势愈明朗,综合上述原因,越来越多的商户对区域的发展潜力表示肯定并纷纷前来开店,推动了区域内商业项目价格的提升。2.朝阳区售价情况名称区县1月售价(元/每平米)7月售价(元/每平米)浮动林达海渔广场朝阳300003500016.67%公园大道朝阳25000250000.00%租金情况名称区县1月租金(元/天/平米)7月租金(元/天/平米)浮动北京财富中心朝阳111318.18%山水文园朝阳121416.67%大新华航空大厦朝阳13147.69%作为我市传统商业中心区域的朝阳区,始终拥有良好的商业氛围,其区域内的商业项目数量也较为丰富。进入今年上半年以来,受到各方利好政策的影响,区域内部的商业项目的价格以及租金浮动均较为明显。其中以山水文园为代表的住宅配套类项目以及以北京财富中心为代表的写字楼配套类项目的租金价格分别向上浮动了18.18%以及16.67%。3.丰台区售价情况名称区县1月售价(元/每平米)7月售价(元/每平米)浮动中体奥林匹克花园丰台18000180000.00%上海建筑丰台350004000014.29%租金情况名称区县1月租金(元/天/平米)7月租金(元/天/平米)浮动新万事吉商城丰台89.518.75%显然,区域内的商业项目的租金价格都有较为明显的升幅,出现这种现象的原因主要有二:一是进入2010年后,政府出台多项有关住宅地产的政策,旨在稳定住房价格的过快增长,而这也恰恰为商业地产市场带来了发展的契机,开发商、投资客等市场主体纷纷把目光转移到商业

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