2010年7月济南房地产市场分析报告

20102010年7月济南房地产市场分析报告月济南房地产市场分析报告一、房地产相关政策及行业信息（一）房地产相关政策1.国土部酝酿再提拿地门槛国土资源部总规划师胡存智在日前召开的2010房地产夏季峰会上指出，国土资源部将严格规范土地出让制度，对于已出让的土地，土地出让价不低于当地基准地价70%，保证金不低于出让最低价30%。较此前国土部“19号文”中要求的最低20%的标准再提一成，此举对地产商资金链将是不小的考验。2.下半年延续适度宽松货币政策中国人民银行货币政策委员会第二季度例会提出，下半年要密切关注经济金融形势的发展，灵活运用多种货币政策工具，保持货币信贷适度增长；继续落实“有保有控”的信贷政策，调整优化信贷结构；进一步完善人民币汇率形成机制，坚持以市场供求为基础，参考一篮子货币进行调节；加强系统性风险防范，保持金融体系健康稳定发展。下半年要继续实施适度宽松的货币政策，保持政策的连续性和稳定性，增强调控的针对性和灵活性，把握好政策实施的力度、节奏和重点。3.山东版楼市土地政策出台继6月18日省版楼市新政发布后，山东省国土资源厅7月12日下发《关于严格加强房地产用地供应和监管工作的通知》，要求各地认真贯彻落实国务院、国土资源部房地产调控相关政策，严格规范房地产用地管理，加强对房地产用地市场的调控，增加保障性为重点的住房建设用地有效供应。其中特别提出，土地出让合同签订后3年内必须竣工。4.两类人可申请不超60平方米公租房住建厅、省发改委、省财政厅、省国土资源厅、省地税局、人民银行济南分行、山东银监局等7部门联合出台的《关于加快发展公共租赁住房的实施办法》规定，公共租赁住房供应对象主要为城市中等偏下收入家庭及新就业职工中的住房困难群体。有条件的市、县，可逐步将有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、家庭财产标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地人均可支配收入和人均住房水平，结合城市经济发展水平、住房价格水平合理确定。（二）城市建设新闻总汇1.八里桥廉租房7月有望开建目前，济南市低收入家庭申请廉租住房实物配租工作正在进行中。7月廉租房项目八里桥项目有望开工建设，小清河和北辛庄两个廉租房项目力争年底前开工。今年，济南市还将在万盛安置片区和世纪中华城小区中配建约600套廉租住房。2.山东省2010年新增公