2010年7月江苏盐城房地产市场调查报告_34页

-1-天安房地产集团·盐城市场2010年6月报销售部2010年7月30日-2-目录第一章第一章宏观政策法规宏观政策法规一、国家政策法规二、盐城当地政策法规及其他动态第二章第二章土地市场土地市场一、当月挂牌二、盐城市新出让土地信息（位置、经济技术指标、价格、中标单位等）第三章第三章商品房市场商品房市场一、2010年上半年全国房地产市场运行情况二、盐城房产地图三、盐城房地产板块分布四、盐城一季度房地产市场运行情况五、6月份盐城市区楼市成交汇总六、6月份盐城市区商品房成交分析第四章第四章竞争动态竞争动态一、盐城市区近期在售及拟售楼盘汇总二、竞争楼盘个案分析三、盐城别墅项目汇总分析第五章第五章本月本月市调分析（个人观点）市调分析（个人观点）-3-第一章第一章宏观政策法规宏观政策法规一、国家政策法规1、规范二套住房房贷认定标准通知发文单位：住建部发文日期：2010年6月3日核心内容：明确认定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。影响：规范购房流程，抑制投机行为。二、盐城当地政策法规及其他动态1、5月29日，盐城市教育局出台了今年市区中、小学施教区划分和调整方案。（划分方案与学区房说明，详见附件一）①施教区调整后市区楼市反应按照公示的方案，盐城市实验小学、盐城树人外国语实验学校、盐城市景山小学、盐城市多元智能实验学校、盐城市初级中学、盐城市第一初级中学、盐城市景山中学、盐城市明达初级中学等民营机制的学校，从今年暑期开始改为公办学校。同时，部分学校加入了名校集团，城中和城南还将建设几所名校的分校区。方案还规定，学生一律就近入学，学校不得擅自招收施教区外学生。通过调整，几所市民公认名校的施教区明显扩大，只要施教区有住房的学生就能免费就读名校，而名校施教区外的家庭只能在指定施教区内学校就读。一石千浪，此次施教区的调整让原本渐趋冷寂的楼市一下子又活跃起来，有关学区房的炒作风生水起，学区房交易更是热潮涌动。在老城区，由于有盐城初级中学、景山中学、解放路小学等名校支撑，二手房市场十分活跃，很多陈旧的老房转而成了“香饽饽”，价格普遍飞涨。由于老城区新楼盘较少，有楼盘在售的开发商高价叫卖，底气十足。在盐渎板块，围绕盐城中学中校区和盐城实验小学的几个楼盘房价涨得令人目眩。以钱江方洲为例，近两年房价涨幅