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2010年1-7月全国房地产土地市场分析_10页

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20102010年1-7月全国房地产土地市场分析月全国房地产土地市场分析从2009年12月14日的“国四条”到2010年8月12日国土资源部首次发布《国有建设用地供应计划编制规范(试行)》,房地产市场调控历经8个月。在一系列调控政策的影响下,土地市场变化明显:1、土地价格稳中有降,“地王”现象基本消失;2、重点城市溢价水平普遍走低;3、土地流拍现象增多,一线城市首现流拍;4、品牌房企积极扩充土地储备。一、新政后商品房市场表现一、新政后商品房市场表现从房地产调控的启动到深入,政府始终坚持“抑制投资投机性购房需求”和“加大房屋供应力度”两条主线,在抑制需求的同时并没有忽略加大供给,着力改变房地产市场“越调越涨”的怪圈,促进房地产市场长期健康发展。经过调控,目前房地产市场出现“量跌价滞”的状态,虽然房价过快上涨的势头得到遏制,但是成交量逐渐下滑,整个市场处于一种胶着状态。1、新政对购房需求影响显著,1-7月重点城市商品住宅成交量同比大幅下降表:表:20102010年1-7月主要城市交易情况一览月主要城市交易情况一览为了挤出投资和投机需求,本轮市场调控实行差别化的信贷政策,提出在部分房价上涨过快的地区暂停发放第三套及以上贷款及暂停非本地居民购房贷款,严厉遏制了银行贷款支持购买多套住房的投机投资性行为,封堵了投机客避开银行贷款进行炒房的空间,实现了对房地产投资投机行为严密而精准的打击。通过上表明显看出,在新政的影响下,1-7月份重点城市商品住宅(重庆为商品房)累计成交量同比大幅下降,购房需求明显降低。从具体城市来看,仅青岛成交量同比微涨0.96%,其他城市同比全部下跌。上海、厦门南京等城市下跌比例超过50%,福州跌幅最大,同比下跌75.44%。以北京为例,北京1-7月份累计成交商品住宅636.73万平方米,同比下跌44.55%。北京2010年1-7月月均成交面积90.96万平方米,远低于09年月均170.66万平方米的成交量,比市场低迷的08年还少近1万平方米。2、商品房销售均价高位回调,增速进一步放缓、商品房销售均价高位回调,增速进一步放缓今年以来,全国商品房销售均价在1-4月份达到顶峰后持续回落,1-7月全国商品房销售均价为4995元/平方米,虽然较2009年全年上涨6.4%,但较1-6月(5025元/平方米)下降了0.6%,销售均价在4月以来持续下降与上海、江苏、浙江等

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