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2010年7月南昌房地产市场分析报告_20页

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20102010年7月南昌房地产市场分析报告月南昌房地产市场分析报告一、2010年7月中国房地产市场概览7月全国住宅价格环比下跌城市逾七成月全国住宅价格环比下跌城市逾七成中国房地产指数系统8月2日发布百城价格指数,7月全国100个城市住宅平均价格为8308元/平方米,环比下跌1.32%。其中26个城市价格呈现环比上涨趋势,74个城市价格则表现为环比下跌。在价格上涨的城市之中,哈尔滨上涨幅度最大,为2.95%;而下跌幅度最大的汕头,其跌幅则为4.32%。7月份住宅价格环比涨幅居于前十的城市,几乎被三、四线城市所囊括,其中哈尔滨、日照、鄂尔多斯的环比涨幅均超过2%。而7月住宅价格环比跌幅前十的城市中,一些二线城市则在其中。如汕头、珠海、温州等市,居前两位的汕头和包头,其跌幅分别为4.32%和4.13%,也是百城价格指数中仅有的两个跌幅超过4%的城市。房价开始现松动房价开始现松动开发商资金充裕度开始下降开发商资金充裕度开始下降全国工商联房地产商会会长聂梅生在昨天的论坛上透露,开发商资金充裕度开始下降,并非“不差钱”,房地产商开始用自己的钱来投资,其中自有资金5月份比4月份大幅度增加,比去年月均大幅度增加,去年的月均自有资金是1452亿元,到了今年5月份达到了2000多亿元。自有资金率大幅度上升到70%,去年的数据是50%。从新政调控效果看,聂梅生说,遏制部分城市房价过快上涨的效果是显著的,房价环比下降,而且趋势会进一步扩大,房价已经松动了。在此背景下,开发商调整战略目标,有的继续逢低拿地,大型的开发企业平衡商业地产持有比例,以便形成对冲平衡机制,甚至往老年住宅和绿色地产领域发展。传楼市新调控政策第三季度推出四季度将见效果传楼市新调控政策第三季度推出四季度将见效果7月3-4日,国土资源部部长徐绍史在全国国土资源厅局长会议上表示,目前房地产调控导致市场量跌价滞,这种情况不会维持太久,继续调控下去,会出现量价齐跌的情况。徐绍史表示,下半年国土资源工作的重要内容之一,就是积极参与房地产调控。徐绍史提出了国土部门继续参加房地产调控的三方面内容:一是严格供地计划执行,保证70%的土地供应给政策性住房和中小套型商品房;二是严查房地产开发商囤地,目前约有一半的闲置土地是由于地方政府原因造成的,国土资源部正在对这个问题进行梳理,将出台新的政策,解决这个问题;三是严格土地出让新合同的执行问题

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