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2010年7月南京江宁房地产市场调研报告_39页

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江宁调研报告2010年7月宏观政策与市场走势1住宅产品市场2商业市场3别墅产品市场4宏观政策与市场走势政策逐渐趋紧和具体,政府调控楼市决心加大。从政策延续性看,2010年的调控更像是08年调控的延续,其影响可能没有08年那么剧烈,但周期却会更长。1月10日,国务院出台“国十一条”,严格二套房贷款管理,首付不得低于40%,加大房地产贷款窗口指导。3月10日,国土资源部再次出台了19条土地调控新政,即《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》,该通知明确规定开发商竞买保证金最少两成、1月内付清地价50%、囤地开发商将被“冻结”等19条内容。4月15日,国务院出台具体措施,要求对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。4月18日,国务院发布通知指出,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。5月2日,央行再次宣布上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,这是央行年内第三次上调金融机构人民币存款准备金率。此前,央行分别于1月12日和2月12日宣布上调准备金率0.5个百分点。6月5日住建部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知,对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。通知明确,对于二套房的认定不仅要以家庭为单位,同时执行认房又认贷的严厉政策。伴随着“4.15新政”的出台,南京整体市场反应非常明显,成交了急剧下滑;在新政出台前,市场保持较高的成交水平,房价进一步上涨,江北江宁破万(江宁向1.5万冲刺),河西破两万,城中早已出现3万/㎡以上的价格,随着新政的出台,市场价格发生较大变化,“两江”板块首先下调价格,河西价格也略有下降,城中由于供应量少的关系,相对平稳;新政后一周,市场成交量小幅上扬,这是由于大量认购转为成交的缘故,之后成交量迅速下降。日均成交230套日均成交110套日均成交90套52.2%18%宏观政策与市场走势020406080100120近期南京别墅每周成交情况表周均成交67套周均成交16套76%与整体市场反应相似,别墅市场成交也在“4.15”新政后急剧下降。

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