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2010年7月南京市场分析

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南京市场分析南京市场分析2010.07.11南京南京南京,六朝古都,文化名城。南京襟江带河,依山傍水,钟山龙蟠,石头虎踞,山川秀美。13个市辖区的人口户籍数量达629.77万,全市常住人口771.31万人。(截止至2009年末)“逛南京像逛古董铺子,到处都有些时代侵蚀的痕迹。你可以揣摩,“逛南京像逛古董铺子,到处都有些时代侵蚀的痕迹。你可以揣摩,你可以凭吊,可以悠然遐想你可以凭吊,可以悠然遐想……”政策,带来了什么?历史回顾一二套房贷政策07年,全国楼市火热,但9月的二套房贷政策限制了投资客炒房热度。08年,楼市低迷,但10月的政府各条“救市”政策,二套房贷政策松动,市场再次火热。09年,楼市一路火热飙升。历史回顾二房产税税收调控?对于房产税的讨论一直不断,房产税真的会来吗?历史回顾三购房补贴08年10月,南京政府的20条“救市”政策中的“发放购房补贴”,针对购买不同面积段的购房者给予0.5%-1%不等的购房补贴。10年初,南京政府表示将继续该政策,但改变对象,只发购买普通住宅的购房者,且金额为0.5%。历史回顾四公积金政策09年起,公公积金政策发生变化,还清之前公积金贷款,即可再次申请攻公积金贷款。10年2月,该政策再次废止,回归到:一辈子只能贷一次。新政影响下,房市将何去何从?继14日国务院常务会议公布新“国四条”、15日国土部公布全年住宅供地计划后,17日国务院再度发布新“国十条”;19日住建部发布加强房地产市场监管的通知。为有效遏制房价飞涨,4月中旬中央密集出台楼市调控政策。10年4月,”国十条“高压政策高压新政对成交量的影响新政的出台,对投资投机性购房行为具有巨大的影响,随着成交量的极大萎缩,预言房价将会出现调整。大量投资需求被抑制,刚性需求也会处在观望状态。4月新政使南京楼市交易遭受重创对于南京市场方面,新政前半个月,南京商品住宅市场逐渐步入旺季,楼市成交量开始放大,价格加速上涨。后半个月新政出台,商品住宅市场一下步入冰封期,成交量直线下跌,开发商有的抓紧促销,有的保持观望,投资者也开始转移资金至商业办公或其他行业。而市场整体成交均价目前无明显变化。4月整体市场呈现冰火两重天。政策出台后一个月,虽然南京细则还未出台,但调控对南京楼市已产生显著影响。开发商逐渐放弃观望,以促销降价等多种方式抓紧推出房源,但是尽管不少开发商或调低价格或给出优惠,但绝

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