2010年7月青岛房地产市场分析报告_17页

20102010年7月青岛房地产市场分析报告月青岛房地产市场分析报告内容提要：七月份，商品房成交逆转，成交7389套，同上月相比，增加1806套，环比上涨32.35%，同比下滑30.49%；成交面积738569.12平方米，较上月增加189460.12平方米，环比涨幅为34.5%，同比下降29.97%。其中，住宅成交6923套，环比上涨31.52%，成交面积67.56万平方米，环比涨幅达34.99%；占与去年七月份相比，减少2444套，同比下降26.09%。本月，6000-8000元价格段住宅成交体量最大，增加一倍多。本月，黄岛区、胶南市、崂山区住宅成交位居前三。由青岛房地产TOP10研究组经过调查、分析，得出2010年7月青岛客户满意度最佳企业TOP10、青岛商品房最佳性价比TOP10：一、商品房交易分析1、供应分析本月，商品房市场存量达到今年最高值，商品房可售面积突破八百万平。本月，岛城商品房市场存量有较大幅度增长，尤其是郊区楼市集中放量，整体拉高商品房市场储量；商品房市场可售面积为822.6万平方米，同上月相比，增加83.6万平方米，环比上涨11.31%；商品房可售套数为72598套，较上月增加7035套，环比涨幅为10.73%。本月，岛城各物业类型市场供应量均呈上升趋势。本月，岛城各物业类型市场可售量均呈上升趋势。其中，住宅市场可售量为55648套，较上月增加6246套，环比上涨12.64%。办公用房市场可供应量为3878套，同上月相比，增加69套，环比上涨1.81%。商业用房市场可供应量为10311套，较上月增加702套，环比涨幅为7.31%；占到商品房可售总量的14.2%。车库及其他物业类型市场可售套数为2761套，比上月增加18套，环比上涨0.66%。2、成交分析本月，商品房市场活跃度增强，成交转而上行，涨幅超过三成。七月份，岛城商品房市场出现松动，上月下降颓势有所逆转，成交转而上行。本月商品房成交7389套，同上月相比，增加1806套，环比上涨32.35%；与去年七月份相比，减少3242套，同比下滑30.49%；成交面积738569.12平方米，较上月增加189460.12平方米，环比涨幅为34.5%；与去年同期相比，减少316073.88平方米，同比下降29.97%。如果，单从市场成交量上来看，市场活跃度确实增强；不管是成交套数，还是成交面积都有三