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2010年7月青岛房地产市场分析报告_17页

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文档简介:

20102010年7月青岛房地产市场分析报告月青岛房地产市场分析报告内容提要:七月份,商品房成交逆转,成交7389套,同上月相比,增加1806套,环比上涨32.35%,同比下滑30.49%;成交面积738569.12平方米,较上月增加189460.12平方米,环比涨幅为34.5%,同比下降29.97%。其中,住宅成交6923套,环比上涨31.52%,成交面积67.56万平方米,环比涨幅达34.99%;占与去年七月份相比,减少2444套,同比下降26.09%。本月,6000-8000元价格段住宅成交体量最大,增加一倍多。本月,黄岛区、胶南市、崂山区住宅成交位居前三。由青岛房地产TOP10研究组经过调查、分析,得出2010年7月青岛客户满意度最佳企业TOP10、青岛商品房最佳性价比TOP10:一、商品房交易分析1、供应分析本月,商品房市场存量达到今年最高值,商品房可售面积突破八百万平。本月,岛城商品房市场存量有较大幅度增长,尤其是郊区楼市集中放量,整体拉高商品房市场储量;商品房市场可售面积为822.6万平方米,同上月相比,增加83.6万平方米,环比上涨11.31%;商品房可售套数为72598套,较上月增加7035套,环比涨幅为10.73%。本月,岛城各物业类型市场供应量均呈上升趋势。本月,岛城各物业类型市场可售量均呈上升趋势。其中,住宅市场可售量为55648套,较上月增加6246套,环比上涨12.64%。办公用房市场可供应量为3878套,同上月相比,增加69套,环比上涨1.81%。商业用房市场可供应量为10311套,较上月增加702套,环比涨幅为7.31%;占到商品房可售总量的14.2%。车库及其他物业类型市场可售套数为2761套,比上月增加18套,环比上涨0.66%。2、成交分析本月,商品房市场活跃度增强,成交转而上行,涨幅超过三成。七月份,岛城商品房市场出现松动,上月下降颓势有所逆转,成交转而上行。本月商品房成交7389套,同上月相比,增加1806套,环比上涨32.35%;与去年七月份相比,减少3242套,同比下滑30.49%;成交面积738569.12平方米,较上月增加189460.12平方米,环比涨幅为34.5%;与去年同期相比,减少316073.88平方米,同比下降29.97%。如果,单从市场成交量上来看,市场活跃度确实增强;不管是成交套数,还是成交面积都有三

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