2010年1-9月南宁市房地产市场分析

20102010年1-9月南宁市房地产市场南宁市房地产市场分析二O一O年十月广西鸿正投资有限公司广西鸿正投资有限公司GUANGXIHONGZHENGINVESTMENTGROUPCO.,LTD1目录一、2010年1-9月南宁市房地产市场供求关系分析21.1商品住宅供应分析21.2商品住宅需求分析21.3商品住宅市场供求分析3二、2010年1-9月南宁市商品住宅市场总体分析32.12010年1-9月南宁市商品住宅市场综述32.2区域住宅市场分析5三、2010年1-9月南宁市土地市场93.1土地供应分析93.2土地成交分析93.3土地出让市场综述..10四、2010年1-9月房地产主要调控政策..114.1国家宏观调控政策..114.2广西及南宁市调控政策..134.3政策调控影响综述..14五、结论及建议...155.1总体结论..155.2企业建议..162一、一、20102010年1-9月南宁市房地产市场供求关系分析南宁市房地产市场供求关系分析1.11.1商品住宅供应分析商品住宅供应分析2010年1-9月，南宁市新建商品住宅批准预售面积413.35万㎡，与去年同比增长16.94%，从市场供应量上看，虽受国家调控政策影响，但总量仍高于去年同期水平,保持增长的态势。从月度批准预售面积上看，4月份房地产调控政策发布后，市场供应变化量浮动不大，且8-9月份迅速回升，大部分楼盘仍按原有开发节奏推进。1.21.2商品住宅需求分析商品住宅需求分析2010年1-9月，南宁市新建商品住宅成交面积290.58万㎡，与去年同比下降44.4%，成交套数28587套，与去年同比下降41.6%。4.15新政发布3进入2010年以来，南宁市商品住宅市场成交量呈现低迷状态，月度成交量也远低于去年平均值，市场进入了调整期。1.31.3商品住宅市场供求分析商品住宅市场供求分析从商品住宅市场供求走势图可以看出，2009年市场总体供应量小于需求量，成就了整年火爆的销售状况。进入2010年后市场供应量总体大于需求量。注明：以上数据来源于南宁市住房保障与房产管理局，数据内含经济适用房。二、二、20102010年1-9月南宁南宁市商品住宅商品住宅市场市场总体分析总体分析2.12.120102010年1-9月南宁市南宁市商品住宅商品住宅市场综述市场综述近年来南宁市房地产市场呈现快速发展状态，在经历了2008年的