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2010年7月全国房地产市场月度追踪

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文档简介:

2010年8月10日中国:开发商中国:开发商研究报告研究报告全国房地产市场月度追踪:2010年7月7月份商品房销售面积环比下降月份商品房销售面积环比下降29%,销售均价环比上升,销售均价环比上升7%7月份全国商品房销售面积为6,500万平方米,环比下降29%,同比增长15%;而6月份环比增长35%,同比下降3%。今年截至7月底商品房销售面积为4.58亿平方米,同比增长10%,低于6月份15%的增速。同时,7月份商品房销售均价为人民币4,741元/平方米,环比上涨7%,同比下降5%,商品房销售额为人民币3,070亿元,环比和同比分别下降24%和19%,今年1-7月商品房销售额为人民币2.29万亿元,同比增长17%。房地产开发投资和房屋新开工面积增速放缓房地产开发投资和房屋新开工面积增速放缓7月份全国完成房地产开发投资人民币4,120亿元,环比下降29%,同比增长33%,而6月份环比和同比分别增长46%和41%。我们注意到,7月份房地产开发投资增速随着新开工面积增速一同放缓,后者环比下降38%,而6月份环比上升20%。今年1-7月份,房地产开发投资、房屋新开工面积和施工面积分别同比增长37%、68%和29%。土地购置面积萎缩,价格环比下降土地购置面积萎缩,价格环比下降27%7月份全国房地产开发企业土地购置面积月环比下降了42%,年初至今土地购置总面积为2.17亿平方米,同比增长33%。我们监测的20个主要城市土地市场成交状况显示土地成交均价月环比下降27%,年初至今土地成交均价为人民币2,522元/平方米,同比上涨35%。开发商开发商7月份合同销售显示,销量下降但销售均价上升月份合同销售显示,销量下降但销售均价上升截至目前,我们研究范围内9家开发商均公布了7月份销售数据。总体而言,销售面积环比下降5%,同比增长24%;销售额环比下降2%,同比增长38%;销售均价环比增长3%,同比增长11%。交易建议交易建议我们的首选买入股票为恒大地产(3333.HK)和万科A(000002.SZ),二者均位于我们的强力买入名单。我们评级为买入的股票还包括:保利香港(0119.HK)、花样年控股(1777.HK)、万科B(200002.SZ)、保利地产(600048.SS)、金地集团(600383.SS)、雅居乐房产(3383.HK)、宝龙地产(1238.HK)和华润置地(1109.HK

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