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2010年7月山东临沂河东区房地产市场报告_36页

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文档简介:

河东河东区房地产市场分析报告区房地产市场分析报告山东京伦置业营销部1临沂市整体规划图:山东京伦置业营销部2河东区域3河东河东区位图:图:山东京伦置业营销中心一、市场综述(河东区概况):政区位置:政区位置:临沂市河东区位于山东省东南部,介于东经118°22—118°40、北纬34°35—35°20之间,西依沂河与临沂市区相接,是临沂市三个城区之一。政区划分:政区划分:1995年初,临沂撤县设市,河东被划为新区,也是目前临沂城市建设“北上东进、一河五片”的重要组成部分。全区辖9个乡镇、街道和1个省级工业园区、1个临沂汤泉旅游区,306个行政村,45个城市社区、11个农村社区。人口面积:人口面积:河东区总辖区面积730平方公里,人口63万人。交通条件:交通条件:河东区东临日照、岚山、连云港三大港口;辖区内临沂飞机场已与全国各主要城市通航;兖石铁路横穿东西,胶新铁路纵贯南北,205、206、327国道及342省道纵横交错,县乡公路四通八达,交通条件十分便利。经济概况经济概况:河东区工业体系齐全,经济发展迅速,个体私营经济已成为全区经济的重要支撑力量,对外经济贸易迅速崛起,已与美国、日本、德国、意大利、韩国、香港、阿联酋、台湾等40多个国家和地区成功地进行了经济技术合作,国际市场多元化格局初步形成。围绕外贸培植八大龙头企业,形成了八大出口拳头产品,壮大了五大出口商品基地。河东区拥有广阔的发展前景和巨大的发展潜力。临沂市第十一次党代会确立了“以河“以河为轴,跨河东进,把河东打造成与河西相对应的‘半壁江山’为轴,跨河东进,把河东打造成与河西相对应的‘半壁江山’”的战略目标,把河东推向了临沂发展的战略主战场,使河东迅速成为临沂市经济发展的热点区域。山东京伦置业营销部4二、河东房产市场环境分析:优势:河东板块位于沂河以东区域,从目前河东的住宅市场的供应来看,目前河东整个片区的开发重点将在沿沂河沿线,其独特的景观效果和较河西更为优美的河岸线及低廉的价格,将吸引一大批的兰山客户跨越大桥来安家置业。劣势:河东区经济发展较为不均,以沿河九曲镇为代表的沿河片区经济发达,但整体经济的发展不均及众多实力客户向兰山板块项目的流失致使本区在中短时期内发展受限。机会:由于河东板块所处的地缘优势,临沂市近两年来规划“以河为轴、跨河东进”的战略,把河东打造成与河西对应的“半壁江山”,使

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