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2010年7月上海房地产市场研究报告_40页_同策

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文档简介:

12目录【走进同策】3【走进同策】31.同策主要在售楼盘快讯.32.五角丰达操盘策略.4【热点回顾与追踪】.9【热点回顾与追踪】.9【政策盘点】..10【政策盘点】..10【企业动态】..14【企业动态】..141.股市追踪——7月低估值成就地产股大幅反弹,反转依赖销售量142.房企融资情况...153.投资收购——市场交易活跃,央企房地产转让破冰...16【土地市场】..19【土地市场】..191.上半年供求情况——土地供应开始放闸罗店住宅地块大受追捧..192.溢价走势——溢价率直线回落,开发商拿地趋理性..20【市场分析】..21【市场分析】..211.同策观点——楼市仍显胶着市场出现捂盘、促销两极分化.212.投资开发..213.商品房市场——配套房是双料“大户”市场回暖乏力.224.公寓市场——市场转战远郊,低价为王...235.别墅市场——性价比较高楼盘受市场青睐...255.1独栋别墅——成交跌至谷底高端产品抬高均价...265.2联体别墅——我司代理楼盘逆市热销275.3叠加别墅——成交回暖,品牌项目更受关注286.办公市场——江桥万达广场逆势热销297.商业市场——商业产品供求持续走高308.厂房市场——供应小幅回暖成交冷清依旧..32附录1:2010年7月上海尚未成交地块33附录2:2010年7月上海土地成交情况表363【走进同策】【走进同策】1.1.同策主要在售楼盘快讯同策主要在售楼盘快讯近期开盘近期开盘7/30推出25套房源房源类型房源类型联排别墅主推面积主推面积160-190平米去化率去化率80%目前报价目前报价32000元/平米32000元/平米万科第五园万科第五园浦东·曹路浦东·曹路楼盘信息:楼盘信息:万科第五园位于浦东曹路镇,是一个以中式建筑为元素的纯别墅社区,共有300席现代中式别墅,。继6月首次推出房源当天售罄后,7月30日,该楼盘再次推出25套160-190平米的联排别墅,尽管目前楼市较为低迷,但项目本身的品质有点及品牌效应仍吸引了不少购房者,当天去化率高达8成,购房者大部分来自联洋、陆家嘴等周边高端自住客户群。近期开盘近期开盘7/17加推一栋多层,高层公寓房源类型房源类型公寓主推面积主推面积78-90平米去化率去化率50%目前报价目前报价12000元/平米12000元/平米新城盛景新城盛景青浦·青浦新城青浦·青浦新城楼盘信息:

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