2010年7月上海房地产市场研究报告_40页_同策

12目录【走进同策】3【走进同策】31．同策主要在售楼盘快讯.32.五角丰达操盘策略.4【热点回顾与追踪】.9【热点回顾与追踪】.9【政策盘点】..10【政策盘点】..10【企业动态】..14【企业动态】..141．股市追踪——7月低估值成就地产股大幅反弹，反转依赖销售量142.房企融资情况...153．投资收购——市场交易活跃，央企房地产转让破冰...16【土地市场】..19【土地市场】..191.上半年供求情况——土地供应开始放闸罗店住宅地块大受追捧..192.溢价走势——溢价率直线回落，开发商拿地趋理性..20【市场分析】..21【市场分析】..211．同策观点——楼市仍显胶着市场出现捂盘、促销两极分化.212．投资开发..213．商品房市场——配套房是双料“大户”市场回暖乏力.224．公寓市场——市场转战远郊，低价为王...235．别墅市场——性价比较高楼盘受市场青睐...255.1独栋别墅——成交跌至谷底高端产品抬高均价...265.2联体别墅——我司代理楼盘逆市热销275.3叠加别墅——成交回暖，品牌项目更受关注286．办公市场——江桥万达广场逆势热销297．商业市场——商业产品供求持续走高308．厂房市场——供应小幅回暖成交冷清依旧..32附录1：2010年7月上海尚未成交地块33附录2：2010年7月上海土地成交情况表363【走进同策】【走进同策】1.1.同策主要在售楼盘快讯同策主要在售楼盘快讯近期开盘近期开盘7/30推出25套房源房源类型房源类型联排别墅主推面积主推面积160-190平米去化率去化率80%目前报价目前报价32000元/平米32000元/平米万科第五园万科第五园浦东·曹路浦东·曹路楼盘信息：楼盘信息：万科第五园位于浦东曹路镇，是一个以中式建筑为元素的纯别墅社区，共有300席现代中式别墅，。继6月首次推出房源当天售罄后，7月30日，该楼盘再次推出25套160-190平米的联排别墅，尽管目前楼市较为低迷，但项目本身的品质有点及品牌效应仍吸引了不少购房者，当天去化率高达8成，购房者大部分来自联洋、陆家嘴等周边高端自住客户群。近期开盘近期开盘7/17加推一栋多层，高层公寓房源类型房源类型公寓主推面积主推面积78-90平米去化率去化率50%目前报价目前报价12000元/平米12000元/平米新城盛景新城盛景青浦·青浦新城青浦·青浦新城楼盘信息：