2010年7月深圳房地产市场分析报告_百思勤

┆百┆思┆定┆策┆略勤┆奋┆创┆未┆来┆-1-深圳市百思勤置业顾问有限公司深圳市百思勤置业顾问有限公司总部地址：深圳市福田区联合广场A座3708室TEL：（0755）82943455FAX：（0755）82943456HTTP://www.szbasic.com/E-mail：szyn88@21cn.com昆明地址：昆明市北京路财富中心C座2605-2607室TEL：（0871）5746698FAX：（0871）574602520102010年7月深圳房地产市场分析报告月深圳房地产市场分析报告百思勤策略中心百思勤策略中心出品出品重要声明：重要声明：本研究报告仅代表本公司研究人员在发表时的个人观点，仅作参考。本报告为非公开资料，仅供百思勤客户使用。┆百┆思┆定┆策┆略勤┆奋┆创┆未┆来┆-2-深圳市百思勤置业顾问有限公司深圳市百思勤置业顾问有限公司总部地址：深圳市福田区联合广场A座3708室TEL：（0755）82943455FAX：（0755）82943456HTTP://www.szbasic.com/E-mail：szyn88@21cn.com昆明地址：昆明市北京路财富中心C座2605-2607室TEL：（0871）5746698FAX：（0871）5746025一、市场综述一、市场综述1、一级市场：、一级市场：7月深圳共2宗商业服务业设施用地挂牌出让。2、二级市场、二级市场：刚刚过去的７月份，深圳市新建商品房“价升量跌”。7月新增批准上市商品房652套，新增供应面积88829.98平方米。7月共有2个楼盘开盘。全市商品住宅成交总套数为1681套，环比下降10.96％。总成交面积约14.2万平方米（不含商用物业），环比下降67%。总成交金额约25.9亿元，环比极小幅度下跌。成交均价为18179元／平方米，比６月上升7％。3、三级市场：三级市场：7月深圳二手商品房共成交8658套，环比增长13.83%，成交面积却小幅度下降。龙岗区成交套数环比增长最大，为27.46%；而南山区以成交面积环比增长最大，为32.23%。罗湖区成交套数增幅较小，面积却环比大幅下降高达25%。4、商用物业市场：商用物业市场：7月商用物业共销售223套，面积约1.68万平方米，占深圳市总成交面积（含商用物业）的10.58%。商业共销售161套，销售面积约8223.47平方米