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2010年7月石家庄房地产二手房市场分析报告

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文档简介:

20102010年7月石家庄房地产二手房市场分析报告月石家庄房地产二手房市场分析报告由于上半年房地产市场多种政策和观点的影响,二手房市场在2010年上半年整体表现比较疲软。然而进入七月份之后,各种政策的影响开始逐渐削弱,同时“三套房停贷”政策的出台又使得刚刚出现回暖的二手房市场再次陷入观望情绪。七月份二手房市场整体表现为价挺量跌,二手房成交均价继续攀升,而成交量则持续下降。一、石家庄二手房价格走势一、石家庄二手房价格走势石家庄房价走势图七月份石家庄二手房挂牌均价达到5622.43元/㎡,持续了一直以来的上涨趋势,环比上月增长0.86%。与其他城市新政出台后房价迅速回落不同,虽然石家庄新政连连出台,近期又有多家银行表示将停止三套房贷款,却依旧无法阻挡二手房市场的持续升温。有消息表示,在全国多个省会城市中,相对于济南7900元/㎡、郑州6321元/平米的均价石家庄房价仍处在较低水平,这也是石家庄二手房价格持续攀升的另一原因。石家庄二手房成交均价七月份二手房成交均价为4331.18元/㎡,环比上月增长1.74%。由于新政作用,石家庄二手房成交均价自今年2月份起就呈现出震荡上升趋势。与震荡上升的成交价不同,二手房交易量自今年四月份新政出台后即表现出持续下跌的趋势,而七月份表现更为明显,成交量仅为1231套,环比上月降低12.45%,创下历史新低。而价挺量跌的形势预计将要持续到9月初。二、各区县挂牌量及价格走势二、各区县挂牌量及价格走势市内六区挂牌量从市内六区的挂牌量上看,裕华区挂牌房源依旧超出其它各区近一倍,本月挂牌量达到61449套,环比上月增长3.41%,而排在最后的开发区本月挂牌房源量仅11562套,环比上月下跌0.64%。桥西区挂牌量本月得到少量上升,而新华区挂牌量则出现下降,这说明,七月份在房源出售上桥西区将成为卖房者热衷的区域,而买房者更多的则是青睐新华区房源。市内六区挂牌均价市内六区均价涨幅排行与前两月各区价格有升有降不同,七月份各区挂牌均价均出现不同程度的上涨,其中桥东区依旧为上涨幅度最大的区域,七月挂牌均价达到5904.7元/㎡,环比上升2.23%,开发区价格上涨幅度最小,七月挂牌均价为5167.75元/㎡,环比上升0.18%。而新华区七月份挂牌均价为5772.04元/㎡,环比上涨1.58%,也印证了新华区房源即将成为购房者关注的重点区域。桥东区和新华区成

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