2010年7月太原房地产市场月报

太原易居房地产研究所太原易居房地产研究所太原房地产市场研究报告太原房地产市场研究报告————20102010年7月2010年5月太原房地产市场月报2目录本月导读...4易居观点...5后市走势预测...5第一篇、市场分析篇...6第一章、土地市场...6一、本月公告分析...6二、本月成交地块分析...7第二章、商品房市场...9一、市场综述...9二、供求关系分析...9三、供应分析.10四、成交均价分析.11第三章、商品住宅市场.12一、市场综述.12二、供求关系分析.12三、供应量分析.13四、成交量分析.13五、成交均价分析.14第四章、办公市场.14一、市场综述.14二、市场成交量分析.142010年5月太原房地产市场月报3三、成交价格分析.15第五章、商业市场.15一、市场综述.15二、市场成交量分析.15三、成交价格分析.16第六章、市场营销篇.17一、营销透视.172010年5月太原房地产市场月报4本月导读浅谈中国房地产市场现状详情请见P6恒大地产9.15亿再次拿地详情请见P17星河湾开盘活动详情请见P402010年5月太原房地产市场月报5易居观点中国的房地产市场就像长不大的孩子，在低迷市场的时候政府不断出台利好政策，在市场过热的情况下政府又极力打压。这样强烈的政府干预行为不是解决房价的根本之道，也不利于发地产市场的健康发展。房地产目前来看是中国经济增长的火车头，它带动很多相关行业的发展起到了相当重要的作用。虽然中国政府一直在强调中国经济需要转型，但是转型并不是抑制一个行业的发展，而是应该找到中国经济新的增长点。中国政府目前急需要做的是建立并出台一个相对完善的房地产行业体制，而不应该是头痛医头，脚痛医脚。我们清楚房地产行业在成立之初是以市场化机制建立的，那么我们就应该由市场自行调节。但是中国房地产市场由于央企的介入，使得市场本身出现了不公平，之前政府出台的“78家央企推出名单”最终也并未看到我们想要的答案。市场本身应该拥有自由、公平的环境，而并非我们现在看到的某些企业房地产背靠大树，他们在这种不公共的竞争环境中必然会推动房价不断上涨，最终使得中国房地产市场无法健康发展。现在可以明确的看到，房地产上游产业已经出现了危机，在南方的一些城中钢材价格明显下滑，这就是政府所谓的“新政”。后市走势预测我们预计，下月太原市商品房市场供应量下降，成交量上涨。土地市场