2010年7月天津房地产市场分析报告_11页

20102010年7月天津房地产市场分析报告月天津房地产市场分析报告新盘快报新盘快报20102010年7月份天津新盘（新货）分析月份天津新盘（新货）分析1、新盘供应分析（开盘、推货、新盘供应分析（开盘、推货项目）项目）1.11.1整体供给整体供给—新增供应环比上升新增供应环比上升项目上市数量及新推货量统计项目上市数量及新推货量统计nn供求分析供求分析2010年7月新增开盘（推案）项目约13个，环比下降7%。2010年7月全市新盘上市体量为441074平方米，环比上升41.76%，同比下降67.2。7月份商品住宅成交量开始回升，成交套数为5603，环比6月增加20.16%，同比下降54.33%;成交面积629027.8平方米，环比增长24.68%，同比下滑53.20%。在成交价格方面，新政出台后的5月份出现了回落，由4月份9512元/平米下降到5月份8138元/平米，之后成交均价又持续上涨，7月份成交均价增至9566元/平米，创今年新高。图：2009年1月至2010年7月天津市商品住宅走势图n供应分析2010年7月天津市场新增供应量约441074平方米，主要分布在环城四区和远郊新区，市中心主要为河东区项目提供了7月的新增商品住宅供应，随着土地供应以及城市可开发，环城四区成为供求热点日益明显。本月供应主力户型以80-100平方米和60平方米以下户型居多，其余户型供应量均相对较低，本月碧桂园的上市，拉升了别墅产品的供应比例。本月的新增供应产品出要还是以高层为主，并且本月津南、静海、滨海新区都有多层产品出现。2、新盘亮相、新盘亮相2.12.1博轩园博轩园(论坛论坛新闻新闻))————河西河西uu项目介绍项目介绍l项目地址：河西区下瓦房大沽南路与津河交口l占地面积:35532.7平方米l总建筑面积:101725平方米l开盘时间：2010-06-15l交房时间：2012-05l物业类型：普通住宅,别墅,商铺l建筑形态：2栋33层高层;叠加:5栋l均价：9号楼王：24000元/㎡；6号洋房：26000元/㎡l总户数:470l开发商:天津博智置业发展有限公司l物业管理公司:港联物业（广州）l代理商:世联地产u产品分析项目开盘当天推出户型是小区7、9号楼33层到顶高层，位于小区的中南区，户型全部为三室户型，A户型为107-110㎡三室，B户型为115.62-119㎡三室，D户型为13