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2010年7月芜湖市楼市分析

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文档简介:

芜湖总评:楼市概述:7月芜湖住宅市场销售行情相较6月有小幅回升,住宅成交套数为872套,环比6月上涨126套,涨幅为17个百分点。自5月芜湖宅售量在新政的严厉调控下,一度跌入低谷,6月、7月以虽以缓慢的速度渐渐上扬,但较于之前的楼市水平乃相差甚远,芜湖楼市仍然未摆脱新政带来的低迷走势。住宅成交均价方面,近几月来芜湖高档小区的加推速度明显加快,在售楼盘宅均价达6000+的明显增多,使得芜湖总体宅均价仍然居高不下。7月住宅成交均价为5524.8元/㎡,环比上月增加275元/㎡,环比增幅为5个百分点。1、芜湖住宅成交量2010年8月份芜湖楼市住宅成交套数为872套,住宅成交面积为9.7万㎡,芜湖是受新政影响比较严重的城市之一,自新政以来宅销量滑至之前一半都不及,从走势图可见,自4月新政之后,5月起宅售量急速下跌,近两月虽呈缓慢上扬走势,但宅销量仍低于千套以下水平。预计已经到来的八月芜湖楼市也继续呈缓慢上升走势,开发商们纷纷把希望寄托到金九银十月份,不少楼盘选择推迟开盘,避过这段低迷期。2、芜湖住宅区域结构从2010年7月芜湖住宅区域结构图来看,戈江区首次反超镜湖区,以355套的高销量荣登本月销量冠军区域,其中区域内仅中央城就成交206套,占总量的24%,中央城的住宅成交均价仅为4824元/㎡,如此平价的楼盘也成为吸引众多购房者青睐的原因之一,中央城也因此荣登芜湖本月冠军楼盘。镜湖区仍在多个楼盘稳定销量的助推下,以323套的成绩紧跟戈江区之后。三山区、开发区和鸠江区均为零星销售,其中三山区备案的75套均来自碧桂园一个楼盘,碧桂园也凭借75套的成绩成为芜湖月度销售亚军。3、芜湖住宅成交均价2010年7月芜湖的住宅成交价格环比上月大幅上涨,为5524.8元/㎡,环比增长275元/㎡,增幅为5.2%,住宅均价仍高歌猛进,丝毫没有松动迹象。从合房数据研究中心数据库显示获悉,本月镜湖区很多楼盘宅均价都达到7000+以上水,直接拉升镜湖区本月均价突破6000+,达到6422元/㎡,也成为拉动芜湖整体均价的上扬的重要原因。4、芜湖住宅成交总金额2010年7月份芜湖楼市住宅成交总金额累计为5.35亿元,环比上月增加了1.35亿元。由于本月芜湖住宅销量及宅均价的不同程度上涨,促使本月的住宅成交总金额也呈小幅上涨趋势。5、2010年7月芜湖住宅成交套数前十楼盘

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