2010年7月咸宁住宅竞争项目动向监测

咸宁住宅竞争项目动向监测项项目目11：：咸咸宁宁··福福星星城城1、项目概况、项目概况项目名称项目名称咸宁福星城地址咸安区长安大道发展商发展商福星惠誉开盘时间开盘时间2009年6月11日（一期洋房）占地面积（占地面积（M2）316800.5建筑面积（建筑面积（M2）780900容积率容积率2.5绿化率绿化率38%当批加推时间当批加推时间2010年6月当批房源当批房源X系房源，为四栋高层套数套数约500户均价（表价）均价（表价）3000-3100元/㎡项目由福星惠誉集团打造，总占地480亩，总建面73万㎡，其中商业建面7万㎡，住宅建面66万㎡。整个项目分四期开发。一期：占地100亩，由28栋2—28层框架结构住宅和商铺组成，建面19.8万㎡，其中住宅建面17.8万㎡，约1500户；商业为2—3层，建面2万㎡，主要沿长安大道布局。二期、三期：各占地120亩，均由28栋2—32层框架结构住宅和商铺组成，建面各为19.9万㎡。四期：占地140亩，由22栋2—32层框架结构住宅和商铺组成，建面为13.4万㎡。当前在开发一期。洋房已经交房，在售小高层及临街商铺。2、在售产品概况在售产品概况二期4座33层超高层“X系”，共计房源约500套，户型面积90-205㎡；3、销售概况销售概况均价：表均价3000-3100元/㎡；折扣：一次性付款96折，贷款98折。调查结论和建议：调查结论和建议：从现场看，到场的客户量比较少，销售人员的接待比原来有所好转。表明该项目目前也进入了销售的瓶颈期。价格方面自3月份以来没有明显变化，表明开发商对于市场的态度比较谨慎。建议：在市场行情看空的情形下，需要树立大盘的形象，奠定价值基础，以争取更多的客户的认可和来访。项项目目22：：佳佳辰辰国国际际··中中央央城城1、项目概况项目概况项目名称项目名称中央城一期地址咸宁市人民广场对面发展商发展商湖北佳辰投资有限公司推盘时间推盘时间2010.10占地面积（占地面积（M2）60106.34建筑面积建筑面积（M2）296773建筑形态建筑形态高层（15、26层）当批房源当批房源A3、A5套数套数84套均价均价3500元/㎡中央城位于咸宁大道和滨河西路之间、咸宁市政府对面，为“白茶城中村”改造项目，由湖北佳辰投资有限公司（福建投资商）投资兴建。项目占地211亩，总建筑面积约80万方。其中，第一期开发100多亩，建筑面