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2010年7月湘潭房地产市场成交分析

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20102010年7月湘潭房地产市场成交分析月湘潭房地产市场成交分析7月份,从主要指标数据层面来看,我市房地产市场整体依旧向好,市场供应充足,交易市场“同环齐升”,商品房和商品住房供需比分别为1.48:1、1.56:1,供大于求。成交均价仍保持在上行区间运行。一、房产一级市场(商品房)1、市场供应再次冲高。7月份,我市商品房批销售面积28.7万㎡,同比上升93%,环比上升37%,其中商品住宅批准销售面积19.35万㎡,同比上升81%,环比上升51%。分析认为,尽管受到国家调控政策的影响,我市房地产市场呈现回调迹象,但却未影响到开发企业的投资热情。对市场稳定的发展现状和良好的前景预期,促使开发企业采取积极的经营策略,加大市场供应。本月共有多个新盘相继推出:新府华城1、2、4、5、6、7号楼(共6栋),书香庭苑E区E1、E4号楼(共2栋),霞光山庄北苑二期B3、C6、C7号楼(共3栋),尚玲珑小区B栋(共1栋),湘银.熙城纳帕溪谷20、21、22、23号楼(共4栋),华雅花园A8号楼(共1栋),吉花苑多层商住楼(共1栋),藏湖一期漫谷墅8、9栋、林溪墅9、10栋(共4栋)。2、交易市场“同环齐升”。本月商品房销售面积19.35万㎡,销售套数为1529套,同比分别上升81%、50%,环比分别上升51%、60%;其中商品住房销售面积16.73万㎡,销售套数为1438套,同比分别上升74%、65%,环比分别上升61%、67%。月末累计可售套数为10680套,与上月相比增加752套。本月交易市场十分活跃,市场成交量同比和环比均有较大涨幅。分析认为,尽管国家重申要保持房地产市场调控力度,并继续严格执行二套及以上房贷政策,但央行6天内3次重申维持现有货币宽松政策不变,这一信号提振了资本市场信心,促使开发企业频推新盘,市场销售氛围浓厚;同时购房者看好市场预期,观望心理开始松动,选择入市购房,这为市场成交量的放大提供了支撑。在本月商品房销售总量中,河东地区共销售1199套,占总量的80%;河西地区销售239套,仅占总量的20%。随着城市化步伐不断加快,河东新区逐步开发,配套设施日臻完善,其作为行政中心区的辐射作用日益凸显,该地区商品房已成为房地产交易市场的销售主力。3、销售均价保持稳定。7月份,我市商品房销售均价为2910.83元/㎡,同比上升1%、环比下降2%;其中商品住房销售均价2

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