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2010年7月新建住宅市场月报_标杆房企跑赢大市_中原

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文档简介:

1新建住宅市场月报中原地产研究中心|2010年7月标杆房企标杆房企跑赢大市跑赢大市理性定价理性定价可占先机占先机本月提要:1、住宅市场低位盘整:进入7月以来,各地新房市场总体维持低位波动态势,在近期在各种促销活动的刺激下,成交量出现小幅回升;2、标杆房企表现优于大市:7月,十大标杆房企成交面积达到245万平方米,与去年月均成交面积252万平方米基本持平;3、各地热销楼盘调研:高性价比、品牌房企楼盘逆市表现不俗;4、后市预测:调控从严、供应融资压犹存,惟主动降价方能占有先机。促销试探促销试探新房成交新房成交触底微触底微升进入7月以来,各地市场总体维持低位波动之势,直至近期在各种促销活动的刺激下,出现略微回升的势头。一线的京、沪两市,7月份的一手住宅成交量环比增加了2成,广州增幅也有1成。深圳虽然环比略降7%,但主要是受到新增供应大幅缩减的影响。7月深圳新增住宅面积不足10万平方米,降至历史新低。总体上,一线城市目前成交量仍处在较低水平,京、沪、深三市同比2009年7月降幅分别有7成、6成和8成,广州降幅约在4成。但同比降幅较前两个月已有所减少。图1:重点城市一手住宅成交面积重点城市一手住宅成交面积(2009.07(2009.07-2010.07)2010.07)一手住宅成交面积一手住宅成交面积050100150200250300北京上海广州深圳天津重庆成都杭州武汉万平方米2009.07-2010.052010.062010.07数据来源:中原住宅监测系统,中原集团研究中心图2:重点城市一手住宅成交均价重点城市一手住宅成交均价(2007.01(2007.01-2010.07)2010.07)050001000015000200002500030000070107040707071008010804080708100901090409070910100110041007元/平方米北京上海广州深圳天津重庆成都杭州数据来源:中原住宅监测系统,中原集团研究中心发布日期:布日期:20102010年7月1010日2新建住宅市场月报中原地产研究中心|2010年7月7月市场新房供应量仅为成交量的6成,呈现供不应求之势。津、渝、蓉、杭四个二线城市的总成交量在7月亦有回升。除成都环比下降了2成,仍处历史最低位外,其余三市比上月均有所增加。目前,津、蓉、杭三市的成交量同比2009年7月降幅约

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