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2010年7月长沙房地产市场研究报告_33页

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文档简介:

长沙置业通投资咨询有限公司12010年7月地产风向标地产风向标长沙房地产市场月报长沙置业通投资咨询有限公司市场研究部2010年8月长沙置业通投资咨询有限公司2目录经济环境经济环境3政策调控政策调控7城市规划与建设城市规划与建设11土地市场土地市场17房产市场房产市场18媒介监测媒介监测32长沙置业通投资咨询有限公司3—————》经济环境《——————————》经济环境《—————一、本月经济形势:11日,国家统计局公布了7月份国民经济主要指标数据。投资、消费增速均呈放缓之势。海关总署稍早时候公布的数据显示,7月份出口的增速也较上月出现下滑。“三驾马车”的同步减速,意味着中国经济增速正在放缓。对此,国家统计局新闻发言人盛来运表示,经济增速的适当回调有助于加快经济结构调整和发展方式的转变。但是、随着刺激政策效应的逐渐减弱,中国经济或因内生动力不足而加速下滑。中国7月份出口及进出口总值虽创出新高,但市场担心,如此高额的出口和贸易顺差很难持续。外需的回落需要投资和消费的增长来进行“对冲”。从内需来看,近期市场销售的稳中趋快很大程度上得益于汽车与家电。但目前,国内汽车库存周期正逐月增长,销售难度逐渐加大;商品房销售面积出现下滑后,家电销售也有可能受到“牵连”。在这种情况下,是否暂缓调结构、优先保增长,再次成为市场热议的话题。支持优先保增长的人认为,随着翘尾因素影响的减弱,CPI上行的压力有望缓解,宏观政策应适度放松,避免经济“二次探底”。反对者指出,经济结构调整、经济增长方式的转变,必然会带来经济增速的回调。如果就此改变政策取向,只会恶化早已存在的结构性问题,今后将付出更大代价。宏观经济政策的走向,取决于中国对经济增速放缓的容忍度。目前,经济增速的回落还远没有达到失控的地步。以规模以上工业增加值为例。其7月份的增速虽然回落了0.3个百分点,但其中的70%是由重工业增速的回落引起。盛来运说,其根本原因是2季度以来,中国加大了节能减排的监管力度。长沙置业通投资咨询有限公司47月沪市股指综合指数最高2784点,最低为2432点。市值总额增加了2.1万亿,总股本增加了3157.26万股,成交量上涨了3.3万手,月均市值下降了0.2元/股,7月股市出现了小幅上涨。事实上,调结构和保增长并非完全对立。短期来看,在政府政策的带动下,中国民间投资的增长幅度已连续5个月超过全社会的平均水平。1

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