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2010年7月郑州房地产市场研究报告_35页_同致行

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做中国最有价值的房地产服务机构做中国最有价值的房地产服务机构郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场1111号楼号楼2424楼电话Tel:(0371)65963000传真Fax:(0371)65968588邮编:450008淡季不淡,郑州楼市“走出观望”?淡季不淡,郑州楼市“走出观望”?眼花缭乱的促销广告,让人们忘记了这个炎热的季节,买房“送黄金”、“送装修”、“明星演唱会”、“名家讲坛”等楼市营销广告频现报端,久违的“低首付”也重回郑州市场。果不其然,7月的市场数据,足以让业内舒口气。供应量再上百万,达到109.73万平方米,环比增加2.2%,同比则大幅增加962%,成交量大幅回升,达到99.45万平方米,环比上涨31.7%,同比上涨8.2%。郑州市场淡季不淡,供销两旺。可谓繁荣依旧,但此刻的繁荣却透着凉意。从5月开始的供大于求局面已持续3个月,建业胡总在7月最后一天接受采访时的话让业内难以轻松:“大部分房地产企业的资金链是近5年来最紧的一个时期。河南16家地产商成立的公司,主要目标是拿地,但不仅仅是拿地,还抱团过冬。”同致行市场研究部认为:供求关系表明市场并未好转,7月市场上五花八门的促销手段实际上是试探性的调价行为,供方正在反复试探需方的价格预期。7月“量”能够逆市回升正是由于这些促销手段以及部分大盘的集中投放所致。不可否认,郑州市场潜在需求旺盛,这一点从7月的市场交易量以及调控以来非住宅市场连续3个月的成交放量(详见非住宅市场分析)可以佐证。我们需对市场保持信心,但切不可过于乐观,市场底尚未形成,客户普遍缺乏价格上涨预期,观望气氛尚存,后市或需更大的优惠力度来打破三个月以来的供大于求局面,促使市场筑底成功,重回平稳健康发展状况。郑州楼市“春天”来的如此之快,亦或仅仅只是“回光返照”?决定权在供方手中。做中国最有价值的房地产服务机构做中国最有价值的房地产服务机构郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场1111号楼号楼2424楼电话Tel:(0371)65963000传真Fax:(0371)65968588邮编:450008目录一、土地市场分析...1二、行业热点资讯...21、经济快讯...22、城市规划...43、地产资讯...7三、楼市动态...91、新盘分析...92、楼盘活动.12四、数据

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