2010年7月中国房地产市场分析及开发商策略选择_77P_世联新政研究

世联地产市场研究部世联新政研究报告系列世联新政研究报告系列2010201020102010年中国房地产市场分年中国房地产市场分年中国房地产市场分年中国房地产市场分析及开发商策略选择析及开发商策略选择析及开发商策略选择析及开发商策略选择05/07/201005/07/2010形势分析：宏观形势及对调控的判断形势分析：宏观形势及对调控的判断1市场走势：成交量价变化及趋势分析市场走势：成交量价变化及趋势分析2策略选择：未来一段时间的应对策略策略选择：未来一段时间的应对策略3形势分析：宏观形势及对形势分析：宏观形势及对形势分析：宏观形势及对形势分析：宏观形势及对调控的判断调控的判断调控的判断调控的判断大背景：大背景：中国房地产从安居时代到投机时代中国房地产从安居时代到投机时代200025003000350040004500500055002000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年1s安居时代安居时代投资时代投资时代投机时代投机时代11.7%11.7%42.7%42.7%54.2%54.2%146.9%数据来源：世联数据平台房价，是牵动社会的最敏感的神经，政府历次宏观调控的导火线房价，是牵动社会的最敏感的神经，政府历次宏观调控的导火线北京：上涨北京：上涨32.4%上海：上涨上海：上涨19.4%广州：上涨广州：上涨61.9%深圳：上涨深圳：上涨45.5%天津：上涨天津：上涨35.7%厦门：上涨厦门：上涨54.2%2007年2007年北京：上涨北京：上涨70.5%上海：上涨上海：上涨54.4%广州：上涨广州：上涨40.7%深圳：上涨深圳：上涨102.1%天津：上涨天津：上涨37.0%海口：上涨海口：上涨35.1%三亚：上涨三亚：上涨27.5%2010年2010年数据来源：世联数据平台这一轮的宏观调控：这一轮的宏观调控：20201010年4月份，部分城市房价上涨过快，引月份，部分城市房价上涨过快，引发了政府出台新政的决心与必然性发了政府出台新政的决心与必然性�2010.2.20银监会正式发布《流动资金贷款管理暂行办法》�2010.2.20《个人贷款管理暂行办法》出台�2010.3.8《关于加强房地产用地供应和监管有关问题通知》�2010.1.10《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》出台�2010.1.12央行宣