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2010年7月重庆房地产市场研究报告_23页

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文档简介:

120102010年7月刊月刊【序】【序】------------------------------------------2一、政策评析一、政策评析----------------------------3二、规划评析二、规划评析------------------------------5三、楼市要闻三、楼市要闻----------------------------8四、土地市场四、土地市场----------------------------9五、成交五、成交扫描扫描--------------------------1111六、媒体监测六、媒体监测--------------------------17172【序】【序】成交明显反弹,渝楼市成交明显反弹,渝楼市7月领跑全国月领跑全国开发商在经过2-3个月的短暂观望、认清市场形势之后,为了避免僵持等待造成未来市场更加严峻,7月份加大了开盘频率和供应量,新办预售许可证项目总体量到达158.35万方,环比增加29.18%,其中,住宅面积为138.17万方,环比增加20.97%;7月主城区今年来首次出现单月“供大于求”的特点,其供求比例为1.06。从成交来看,7月份主城区总成交16870套,148.71万方,环比增长18.99%和11.67%,相对于5、6月份,有较大幅度回升,但同比仍有较大的差距;而相比全国其他城市,虽然各大城市环比6月都有所回调,但渝楼市可谓一马当先,牢牢占据着榜首位置。这也反映出重庆市场(尤其是两江新区之后)的需求动力及对外的辐射力非常强劲与充足;此外就近期市场而言,在成交量快速回升期间,开发商加大放量,越来越多的购房者选择再次入市,在这种情况下,市场维持当前成交水平的可能性较大。就价格表现而言,新政之前开盘的老项目,以少量的特价优惠刺激销售的同时,总体坚守之前的价位,价格变动不大;新政之后首次开盘的项目或新的组团,调低入市价格,这以5月、6月表现最为明显,但7月以来,调低预期入市价的幅度明显减小。此外,5月、6月开盘的新项目或新组团开盘之后,目前的销售价均有500-1000元/㎡的上调。在政策方面,7月份没有出台新的宏观调控政策,这给楼市相当程度上的喘息之机,而7月中旬重庆三套房贷放开,市内多家银行“开闸放水”,短期来看对楼市又是一利好消息,刺激摇摆客户以及投资客下叉,与此同时,越来越多

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