2010年8月北京房地产市场研究月报_54页

2010年市场月报年市场月报1百悦置业20102010年8月市场月报月市场月报2010年市场月报年市场月报2目录【8月房地产市场情况概述】月房地产市场情况概述】【8月房地产市场详月房地产市场详述】述】【政策盘点】【政策盘点】【行政法规】【行政法规】【行业动态】【行业动态】11、政府、政府2、金融金融33、开发商、开发商4、市场市场【市场表现】【市场表现】1、一级市场一级市场2．1住宅市场住宅市场2．2写字楼市场写字楼市场2．3商业市场商业市场2.42.4别墅别墅2、二级市场二级市场3、三级市场三级市场总结总结2010年市场月报年市场月报3【8月房地产房地产市场市场总体总体情况介绍情况介绍】刚刚过去的8月，北京房地产市场成交出现久违的量价齐升局面。8月，北京商品住宅成交均价为21008元/平方米，环比7月上涨10.6%，创下了调控以来的最大涨幅，这也是调控以来，北京商品房成交价连续两月保持上涨。住房成交量环比上涨自4月30日北京出台调控房地产市场的京十条后，北京商品住宅成交价格在5月很快跌破了2万元关口，此后便呈锯齿状波动。根据北京市房地产交易管理网的数据，北京8月累计成交期房商品住宅5565套，成交面积64.1万平米。除去保障性住房，实际成交的期房商品住房为4488套，成交面积为55.0万平米，环比7月分别上升11.2%和23.6%。但与去年同期相比，上述数据则分别下降58.2%和56.4%。同期，北京市二手房住宅网签总量为12813套，环比上月增长23.59%8月北京二手房的整体交易均价为20988元/平方米，环比上涨1.59%。8月成交量的增长主要由低价项目密集开盘引起，但不能就此认为楼市已走出观望开始回暖。她表示，8月北京的楼市大环境仍以楼盘滞销为主，仅有少数对市场反应灵活的企业，迅速下调项目价格，并赢得市场与口碑的双赢。部分消费者已经放弃观望进入市场，将促使成交量继续上升，并可能促成未来两月再现传统的金九银十局面。土地成交仍然萎缩同样值得注意的是，8月北京仅成交了7宗住宅和商服用地，成交土地出让面积为53.5公顷，成交规划建筑面积为78.6万平米，低于调控政策频频出台的4月和6月，位居年内倒数第三。环比7月，8月北京经营性用地成交面积减少了31.6%，成交规划建筑面积减少了31.8%。多数分析认为，销售迟缓、资金枯竭是造成企业放缓拿地步伐的主要原因。【政策盘