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2010年1-10月中指_全国房地产开发经营数据点评_11页

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中国指数研究院中国指数研究院中国房地产指数系统中国房地产指数系统1本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统,如有疑问,请咨询本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统,如有疑问,请咨询010-59306936。。1.需求:需求:1-10月商品房销售同比增速继续小幅反弹月商品房销售同比增速继续小幅反弹1-10月,全国商品房销售面积7.24亿平方米,比去年同期增长9.1%,增幅比1-9月提高0.9个百分点,自上月反弹1.5个百分点后继续扩大。10月单月全国商品房销售面积为9278万平方米,同比增长16.0%,但环比下降11.2%。2.价格:价格:10月价格指数比上月上涨月价格指数比上月上涨0.2%,较上月缩小,较上月缩小0.3个百分点个百分点10月全国70个大中城市房屋销售价格比上月上涨0.2%,其中,新建住宅和二手房价格环比上月分别上涨0.3%和0.1%,延续9月的上涨态势,但涨幅略有缩小。另据中国房地产指数系统数据,2010年10月,全国100个城市住宅平均价格环比上涨0.66%,较上月缩小0.04个百分点。3.供应:开发投资额、新开工、施工面积纷纷超过去年全年供应:开发投资额、新开工、施工面积纷纷超过去年全年2010年1-10月,全国完成房地产开发投资额38070亿元,超过2009年全年投资总额,同比增长36.5%,增速较1-9月份提高0.1个百分点。1-10月全国房屋新开工面积达13.18亿平方米,同比增长61.9%,增速较1-9月回落1.2个百分点,但较2009年全年新开工面积仍高出1.64亿平方米。4.资金来源:开发企业资金来源增速持续放缓,自筹资金占比稳步上升,利用外资增速加快资金来源:开发企业资金来源增速持续放缓,自筹资金占比稳步上升,利用外资增速加快1-10月,房地产开发企业本年资金来源5.69万亿元,同比增长32.0%,增速较1-9月回落0.5个百分点。其中,利用外资增速较快,增速为43.3%,较1-9月提高了17.3个百分点,在各类资金来源中提高幅度最大;企业自筹资金增速为50.7%,增速较1-9月提高1个百分点。5.小结:政策抑制效果将持续释放,房价停涨可能性较大小结:政策抑制效果将持续释放,房价停涨可能性较大9月底以来,中央政府及相关部门先后出台了各项调控措施,“二次调控”转为现实,“首付比例提高”、“

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