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2010年8月成都房地产市场研究报告_55页_易居

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文档简介:

统计范围说明:数据覆盖范围为:成都主城区:城东、城南、城西、城北、城中;近郊区:双流、龙泉、新都、郫县、温江统计数据说明:供应:以当月批准预售的商品房房源作为数据统计标准(拆迁安置房、限价房、经济适用房等非商品房房源不在统计范围内),由于房管局网站关闭,本月主城区及郊区供应数据全部为市调数据;成交:以当月实际成交(即签订合同)的商品房房源备案信息作为数据统计标准(拆迁安置房、限价房、经济适用房等非商品房房源不在统计范围内)。第一章商品房市场一、市场特征由于部分楼盘增大优惠政策,成都8月房产市场有所回升,本月成交量为138.65万㎡,较上月增加17.67万㎡,环比上升14.6%,与去年同期相比下降32.1%;而成交均价方面则有所上升,环比上升1.45%,同比增加29.16%。成都市2010年8月商品房各类指标变化表二、主城区供求关系分析本月的主城区的供求比为1:0.81。本月主城区新增供应量下降,成交量有所上升,本月新增供应量约71.97万㎡,环比下降10.95%;成交量为58.50万㎡,环比增长4.15%。三、主城区供应量分析本月,成都主城区商品房新增供应量(批准预售)71.97万㎡,环比下降10.95%。其中,商品住宅新增供应48.99万㎡,约占主城区总供应量的68.07%;商业用房新增供应量12.51万㎡,占主城区总供应量的17.38%,销售型办公用房本月新增供应量为10.48万㎡,占总供应量的14.56%。四、成交量回升整体市场成交量分析本月成都市商品房市场活跃度上升,成交量为138.65万㎡,环比上升14.60%,同比下降达32.09%。本月部分商品住宅楼盘采取低价策略或大幅度的让利优惠,成交量逐渐活跃,商业、办公有所下降。本月主要成交来自商品住宅,成交量为124.86万㎡,环比上升38.06%;商业用房成交7.59万㎡,环比下降51.09%;销售型办公成交6.20万㎡,环比下降58.72%。主城区与郊区成交量对比本月主城区与郊区的成交量均有所上涨,主城区成交量为58.50万㎡,较上月上涨4.15%;郊区成交量为80.15万㎡,上升23.67%。五、成交价略有上涨整体市场成交价分析8月,成都市商品房成交价格继续上涨,本月商品房成交均价为6595元/㎡,较上月上涨94元/㎡,涨幅达到1.4%。商品住宅成交价为6199元/㎡,较上月上升2.58%,涨幅为156元

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