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同策_房地产行业与货币之关系分析专题研究_44页_2010年

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文档简介:

上海同策房产咨询股份有限公司Tospur·Consulting房地产行业与货币之关系分析2010年5月2专题:房地产行业与货币之关系分析�房地产行业对货币流动性的调控的作用�我国货币及房地产业调控现状�未来房价调整的时间点及销售面积变化幅度预测3一、房地产行业对货币流动性的调控的作用4房地产业被确立为支柱产业消费信贷正式出现在中国福利分房退出历史舞台金融业逐步放开中国人民银行个人住房贷款管理办法上海市住房货币化分配的若干意见2001年12月11日中国加入WTO国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知(中国人民银行个人住房贷款管理办法上海市住房货币化分配的若干意见2001年12月11日中国加入WTO国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知(18号文件)号文件)�实行住房货币化,意味着住房作为一种商品被推向市场,代表通过货币交换才能获得住宅的所有权�1998年底,房改的出现使得市场上的住宅消费需求被激活,释放出2681亿元的社会财富�利率和准备金率下调为住房货币化提供了充足的流动性保证0.545.045.582002-2-210.545.586.121999-6-100.456.126.571998-12-70.456.577.021998-7-10.637.027.651998-3-252.437.6510.081997-10-23下调幅度调整后调整前调整时间1年期贷款基准利率0.271.982.252002-2-211.532.253.781999-6-100.993.784.771998-12-70.454.775.221998-7-10.455.225.671998-3-251.85.677.471997-10-23下调幅度调整后调整前调整时间1年期存款基准利率1%7%6%2003-9-21-5%8%13%1998-3-21-2%6%8%1999-11-21调整幅度调整后调整前调整日期准备金率调整1998年房改1998年房改5房价上涨减小货币供应量和存贷差来缓解流动性过剩房地产市场有效的分流了货币流动性。房价上升一个百分点,货币供应量和存贷差分别减少0.105和0.174个百分点房价的上涨会引起诸多外国投资机构的垂涎而加快进军中国房地产市场的步伐外汇储备的增加使得货币投放增加又会进一步加剧流动性过剩当房价上升1%的时候,会引起我国外汇储备0.109452%的

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