2010年8月海口房地产市场研究报告_32页_易居

中国房产信息集团海口市国贸大道©2010年中国房产信息集团版权所有易居视点：数字楼市：关注楼盘：第一章土地市场第二章商品房市场第三章商品住宅市场第四章区域数据*海口市*2010年8月房地产市场研究报告海口市国贸大道2号时代广场27层电话：0898-66596688版权所有Page目录..商品住宅市场..月房地产市场研究报告66596688传真：0898-66597500Page2of32..3..4..6..7..12121616..3131中国房产信息集团海口市国贸大道©2010年中国房产信息集团版权所有易居视点：8月份，商品市场有所回温块影响力均不大，“金九银十8月份，海口供应市场异军突起涨幅达253.79%。本月临近佳时刻，各大项目相继放量后续市场压力可见一般，“价格战量或将继续放大。从成交情况来看，8月商品房成交年同期相比相差甚远，可见市场惨淡程度增使得目前市场产品多样，计下月成交量会继续小幅回升万平方米，成交均价6940交价格较低，该项目部分房源为内部回迁房售，以至六、七、八月海口住宅均价连续走低其均价实际为8515元/平方米当前市场量价关系正处于深度调整期现在市场主要购买力来源于刚需和改善性需求现在市场上供应项目大多数以大规模大，投机客群购买力渐渐被削弱求或是改善性需求为主导。目前海口一般的普通住宅一房总价约在100万以上，随着国际旅游岛井然有序的开发建设发展的阶段来看，未来海口房市看涨不看跌*海口市*2010年8月房地产市场研究报告海口市国贸大道2号时代广场27层电话：0898-66596688版权所有Page“金九银十”，能否实现？市场有所回温，土地市场不像7月有地王出现，相反遇冷金九银十”即将到来，各路开发商整装待发，准备放手一搏海口供应市场异军突起，商品房供应总量为21.14万平方米，本月临近房地产销售传统旺季，前期一直低迷的市场迎来绝地反击的最各大项目相继放量，备战“金九银十”。如此规模供应量集中在这个时间段入市价格战”、“截客户”等各种营销手段在所难免，月商品房成交4.1万平方米，相比上月有所涨幅，可见市场惨淡程度。由于前期市场供应项目有限，而本月供应项目剧选择面较宽，再加上“金九银十”传统的销售旺季即将来临计下月成交量会继续小幅回升。8月商品房成交均价为6850元/平方米，6940元/平方米，有所下浮，其下滑主要原因为本月祥和家园项目成该项