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2010年8月合肥房地产住宅市场分析报告_15页

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文档简介:

20102010年8月合肥房地产住宅市场分析报告月合肥房地产住宅市场分析报告1、合肥住宅市场新增供应大幅增加7月合肥楼市成交量小幅回暖的迹象给开发企业增添了信心,8月合肥住宅新增供应继续增多,新增供应套数环比增加44.1%,新增供应面积环比增加50.4%。新增供应的增加,刺激更多的正处在观望和徘徊中的购房者开始入市、看房和选房。接下来的金九银十是传统楼市的销售旺季,很多楼盘在前几个月内由于谨慎和观望,无一例外地一再选择延迟开盘时间,预计金九银十将是合肥楼市新增供应集中放量的一个季节,历时,广大的购房者将有会更多的“货比三家”的机会!2、合肥住宅成交量回暖趋势比较明显8月份,合肥住宅成交行情回暖态势比较明显。8月合肥住宅成交套数环比上涨69.5%;成交面积环比上升65.0%。目前,合肥住宅已是连续2个月成交量出现递增的趋势。据统计,8月合肥住宅成交套数超过百套的在售楼盘累计有12个,而7月份成交套数超过百套的只有6个楼盘、6月份只有5个。合肥楼市经历了5、6、7三个月之久的低迷行情,目前筑底回升的态势比较明显,8月合肥楼市成交量大幅回升,对于开发商来说,要倍加珍惜这种经历了数月之久的回暖局面,我们认为明智的做法是抓住时机快速去化,保持、加大折扣和优惠的力度,慎缓提价。目前是抢先去化非常难得的时机。3、合肥房价跌至6501元/㎡8月份,合肥住宅的成交均价6501元/㎡,环比减少306元。8月合肥住宅均价之所以出现一定幅度的下滑,很大原因上是全市范围内有些区域有大量的中低价格的楼盘成交,在一定程度上拉低了全市住宅的均价。如本月销售套数排名前两名的区域——庐阳区和瑶海区,其中,庐阳区中国铁建·国际城二期广园成交均价5480元/㎡,万豪广场成交均价5620元/㎡,再加上瑶海区的销售套数前四名楼盘平均售价都不是很高,等等,这样的楼盘在合肥各区域中不少,逆势之中,这些平价楼盘最受购房者的青睐。这些楼盘的热销在总体上可以对冲掉极少数别墅项目的对全市住宅均价的拉升影响。4、楼市转暖活动明显增加折扣优惠力度增大8月份,合肥楼市活动明显增加。据不完全统计,8月举行各种活动的楼盘将近百家,其中有不少是关于开盘或加推优惠和折扣的,优惠力度明显增大。8月1日中国铁建·国际城二期广园4#、5#、7#和8#楼开盘,推出大面积赠送,参与认购的客户可享受包括前期认筹5000抵12000,认购立减300

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