2010年8月南昌房地产市场研究报_79页_易居

2010年8月南昌房地产市场报告中国房产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司2010-09-10此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。©©中国房产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司南昌机构2/79南昌房地产市场报告目录易居视点.3数字楼市.4第一章背景篇6一、政策法规...6二、市政动态...8三、市场资讯...9第二章土地篇.11一、本月公告土地分析.11二、本月成交地块分析.13第三章住宅篇...16一、南昌市住宅市场特点分析.16二、供求关系分析.18三、供应量分析.18四、成交量分析.21五、供求对比分析.23六、成交均价分析.24七、热点板块.25第四章产品篇...27一、新盘速览.27二、案例分析.30第五章营销篇.43一、营销综述.43二、营销策略.44三、媒体分析.49第六章区域数据篇.53一、东湖区.53二、西湖区.56三、青云谱区.59四、青山湖区.62五、高新技术开发区.65六、红谷滩区.68七、经济技术开发区.71八、湾里区.73九、南昌县.76©©中国房产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司南昌机构3/79南昌房地产市场报告易居视点楼市假性回暖，后市面临压力4月中旬出台的楼市调控政策促使各地楼市连跌了三个月，7月楼市出现止跌回暖迹象后，8月成交量再次大幅回升，特别是8月中下旬以来，多地“日光盘”、排队买房现象频现。但对于后市的预测，专家学者、地产商认为，以此认为“楼市回暖”为时尚早，三、四季度房价仍将下跌，潘石屹更是大胆预测房价将跌回2009年初的水平。南昌8月成交量在受到多重刺激下，亦出现大量上涨，而随着金九银十的到来，新增供应量将大幅上涨，如果加上优惠措施的持续，成交量依然会上涨，但我们从中看到部分开发商亦开始出现小幅价格上涨，如果成交量的回暖使得价格反复上涨，必然导致新一轮的政策调控，楼市又将面临压力。南昌楼市假性回暖，后市喜忧参半8月南昌市商品住宅成交量为22.95万平方米，较上月14.96万平方米，大幅上涨了53.41%，在新政连续几个月的成交低迷后，本月成交量在多重刺激下大幅上涨。一方面，由于政府近期并未持续出台强有力的调控政策，部分刚性需求购房者沉不住气纷纷出手，另一方面，金九银十的即将到来，使得开发商8月纷纷推盘并推