2010年8月南京房地产市场分析报告

20102010年8月南京房地产市场分析报告月南京房地产市场分析报告1一级市场1.1商品房用地出让情况8月南京共出让10幅商品房用地，出让总面积893388.4平米，其涉及居住用途的地块为6幅，占出让地块幅数的60%，纯居住用地3幅，占了出让地块的30%。1.2商品房土地成交情况8月南京共成交4幅商品房用地，成交面积235126.2平米，环比增加95.5%；其涉及居住用途的地块为3，占成交地块幅数的75%。4幅地块均为底价成交。1.2.1商品房土地成交列表2二级市场2.1住宅房市场成交情况2.1.1全市住宅月度认购走势南京2010年8月份商品住宅认购5846套，比上个月大幅增加，环比增加106.6%，同比减少39.9%。2.1.2区域住宅月度认购走势南京8月份各区域除仙西区外，其余各区认购量均大幅上升。其中河西区认购1350套保持第一，占了全市总成交量的23.1%。城南认购1021套上升一位至第二，占了全市总成交量的17.5%。仙西认购42套依然排在最后。2.1.3全市住宅月度成交走势南京2010年8月份商品住宅成交3704套，比上个月大幅上升，环比增加142.2%，同比减少53.4%。成交面积369518平方米，环比增加91.7%，同比减少58.0%。月末可售套数27609，再不推新盘的情况下，南京还可售7.5个月。2.1.4区域住宅月度成交走势南京8月份各区域除城中外，其余各区成交量均有大幅上升。其中河西区成交796套保持第一，占了全市总成交量的21.5。江宁成交659套上升一位至第二，占了全市总成交量的17.8%。仙西成交26套保持最后一位。2.1.5分面积段成交走势南京2010年8月份140以下面积段成交面积都大幅上升，而140以上面积段有所下滑，表明8月份市场刚性需求和改善性需求占了市场主导地位。2.1.6分价格段成交走势4000以上价格段的成交量均有所上升，在刚性需求和改善性需求的支撑下，各热门板块和市中心板块的楼盘受到了购房者的热捧。2.2商业用房市场成交走势南京8月商业用房成交40464平方米，比上个月大幅上升，环比上升57.4%，全市可售量2555202平方米，在没有新房推出的情况下还可售63.1个月。城南、城北、江宁商业用房成交面积有所下滑，其余各区都有大幅上升。2.3.办公楼市场成交走势南京8月办公楼市场成交11716平方米，比上个月有所下滑，