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2010年1季度杭州房地产市场研究报告_67页

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文档简介:

五道梁行地产研究1-3月合集香港五道梁行杭州事业部地产研究中心2010年4月15日香港五道梁行/杭州一道策划地产研究中心2目录第一章市场环境分析.3一、国家宏观环境.1.经济政策类2.货币金融类3.土地类4.行业类二.区域市场环境三.区域规划动态四.区域房地产市场动态第二章土地市场分析6本月成交分析1.主城区土地成交情况2.郊县土地成交情况第三章杭州1-3月商品房成交分析.7一.2010年1-2月杭州商品房成交分析1.1月杭州商品房市场分析2.2月杭州商品房市场分析二.2010年3月商品房成交分析1.各周成交情况2.3月商品房成交情况总体分析3.1-3月整体销售情况分析第四章新开及将开盘项目分析33一.新开盘项目情况香港五道梁行/杭州一道策划地产研究中心3二.4月将开盘项目第五章2010年1-3月杭州地产广告投放分析.38第六章本月热点项目——保利东湾研究41一.项目基本信息二.项目特点三.成交及价格研究四.户型研究五.广告策略研究1.保利东湾主要报媒广告投放分析2.保利东湾报媒广告平面表现六.PR策略研究七.总结香港五道梁行/杭州一道策划地产研究中心4第一章宏观市场环境分析一.国家宏观环境1.经济政策类日期主题解读1月6日模拟征收物业税今年将推广至全国物业税开征步伐将大大加快。而物业税被认为是抑制房地产投资和房价过快上涨的“杀手锏”。1月10日国务院发布“国十一条”,明确规定二套房首付不得低于40%。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价,同时要求增加保障性住房和普通商品住房有效供给,合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求等。3月18日国资委:78家央企必须退出房地产市场一种姿态,但对市场影响不大3月24日首次购买90方及以下住房契税优惠收紧对投资投机没有影响,伤的是自住需求2.货币金融类日期主题解读2月3日中行叫停首套房贷利率7折优惠,二套房严格以家庭为单位利率严格差别化2月25日央行再次上调存款准备金率央行再次上调存款准备金率在意料之中,属于正常的流动性管理。3.行业类日期主题解读1月11日国务院:房企须一次性公开房源并明码标价为防止捂盘惜售3月31日涉房央企响应劝退令不积极数家尚未准备好http://newhouse.hz.soufun.com/201

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