2010年8月厦门房地产住宅市场成交分析

20102010年8月厦门房地产住宅市场成交分析月厦门房地产住宅市场成交分析4月，旨在“遏制房价过快上涨”的国十条出台，随后的5-7月，厦门成交量连续三月环比出现大幅下跌。不可否认，史上最严调控发挥了一定作用。然而，正当新政疲态初现之时，一股“暖流”已经迫不及待地开始涌动。7、8两月，厦门楼市销量一度出现反弹，城内不断出现“日光盘”，看房人数增长明显，个别开发商涨价之心蠢蠢欲动，抄底之说开始流行楼市……楼市到底是真回暖，还是小反弹？供应量增加供应量增加开发商合理定价热销带动成交量开发商合理定价热销带动成交量从8月份单个楼盘热销排行榜可以看出，8月份成交量的大增，与各板块多个楼盘开盘热销无不关系，而低价跑量也成为很多开发商在当前市场下的一个共识。8月份的每个周末，几乎都有多家楼盘开盘推出新房源，这些新房源的推出不仅增加了厦门楼市整体的上市量，开盘热销也带动了成交量的攀升。中央美地就是8月份合理定价热销楼盘的典型。8月5日，该楼盘一期开盘推出600余套可售房源，当天吸引了1500多名意向购房者到场，5小时不到的时间，所推房源销售一空。不少到场买房的购房者表示，开盘当天开出的价格实际上是比预期低的。低价跑量的代表还有五缘湾片区亿力悦海，该楼盘以13000元/平方米的低价入市引来无数购房者（在同区域属低价楼盘）该楼盘8月份共有141套销售量，位居厦门8月全市单个楼盘热销排行榜的第四位。就在各地楼市交易似乎要重现高峰之际，政策层面针对性地再放收紧信号，李克强讲话，房产税“空转实”、清查囤地风暴、三套房停贷、监管预售金……从市场上的反应来看，不少开发商和购房者再度陷入了博弈和观望。据了解，厦门目前9月份确定开盘的新盘屈指可数，正式公布有开盘计划的只有三家，大多数开发商还是选择待定或者将推盘期顺延到10月。8月1日-31日，厦门楼市住宅共签约成交1686套，环比7月份的619套增加1067套。日均成交达到54套。成交均价10980元/平方米，成交总面积17.0821万平方米，销售总金额18.7567亿元。2010年8月岛内住宅成交960套，成交均价14237元/平方米，成交总面积约为9.30万平方米，占全市住宅成交的56%；岛外住宅成交726套，成交均价7085元/平方米，成交总面积约为7.78万平方米，占全市住宅成交的44%。1、全市总体市场分析8月住宅均价跌至10980元/平