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2010年8月上海房地产商品住宅市场成交分析

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文档简介:

20102010年8月上海房地产商品住宅市场成交分析月上海房地产商品住宅市场成交分析2010年8月上海商品住宅总成交6584套,成交面积为73万平方米,环比7月涨幅都在6成以上。8月外环外中高价位楼盘加大推盘量、中心城区高价楼盘成交比例的普遍大幅上涨,拉升成交均价至21156元/平,环比7月大涨9.5%。宝山松江两区占据总成交的三分之一,4个楼盘成交面积超过2万,集中性交易促使楼市回暖。8月逾半数延迟开盘,使9月预计新开楼盘增至75个。供求环比各涨供求环比各涨6成赶超赶超20102010年月均水平年月均水平2010年8月上海商品住宅(剔除动迁房及配套商品房项目)总成交6584套,成交面积为73万平方米,成交套数与面积环比7月分别上涨65.5%和69.8%。8月商品住宅供应面积达到81万平方米,环比7月的51.4万平上涨58%。8月份最后一周(8.23-8.29)商品住宅新增供应面积大涨173%,达到45.6万平方米,是2010年以来新增供应量最高的一周,仅这一周的供应量就已经大于2010年7月的总供应量。8月上海楼市有一定回暖,供应与成交面积环比7月份上涨幅度都在6成左右,已经赶超2010年月均供应面积71万平和月均成交面积59万平。不过,同比2009年8月,供应和成交面积还是分别下跌了45.6%和54%。8月份供求两方面的大幅上扬,主要受三方面影响,一是新“国十条”已过去4月有余,且之后上海细则始终未出台,政策进入稳定期;二是政策的稳定性导致观望气氛减弱,积压已久的刚性需求开始释放,甚至部分投资客也卷土重来;三是开发商经历了一定时间的犹豫之后,终于调整销售策略,加大推盘量,并使促销成为主流。杨浦成交暴涨杨浦成交暴涨2.42.4倍中心城区普遍大涨拉升均价中心城区普遍大涨拉升均价8月份上海市商品住宅成交均价为21156元/平米,环比7月的19313元/平米上涨9.5%,同比2009年8月则高出12.2%。虽然经过新政调控后上海房价总体下降了10%左右,但在8月份,每周成交均价持续居于高位,7月份上海市商品住宅成交均价为19313元/平,而8月份每周的成交均价都要高于这个价格水平。2010年8月上海商品住宅总成交6584套,成交面积为73万平方米,环比7月涨幅都在6成以上。8月外环外中高价位楼盘加大推盘量、中心城区高价楼盘成交比例的普遍大幅上涨,拉升成交均价至21156

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