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2010年1季度厦门房地产市场研究报告_46P

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文档简介:

[立丹行·研究中心]2010·第一季第一季·语带着这些疑问,我们来一起回顾第一季数据,通过数据看到背后的事实。第一季是政策频出的一季,也是百家争鸣的一季,深度地产365继续坚持以客观数据、原创观点原则,总结出第一季6个主要观点和3个预测观点。1、政策频出,调控多元化、政策频出,调控多元化2、交易量并未萎缩,只是回归常态、交易量并未萎缩,只是回归常态3、在售库存新低,价格维持高位、在售库存新低,价格维持高位4、岛内外一体化,岛外置业趋势增强、岛内外一体化,岛外置业趋势增强5、低碳建设,商品房精装化、低碳建设,商品房精装化6、海西提速,购房者三分天下定格局、海西提速,购房者三分天下定格局第一季观点:第一季观点:1、二季度后供需平衡有望缓解,交易量将反弹、二季度后供需平衡有望缓解,交易量将反弹2、房价可能下降,商品房房价仍将上涨、房价可能下降,商品房房价仍将上涨3、客源多元化,营销渠道在变革、客源多元化,营销渠道在变革1、政策频出,调控多元化、政策频出,调控多元化政策从紧政策放松略有紧缩紧缩趋势国19条:保障性用房用地不低于住宅供应量的70%,土地竞买保证金不低于底价20%等二套房比例再度收紧,部分地区50%国11条:预售条件限制、抑制投机需求,打击囤地捂盘政策难落地,短期内对商品房房价影响较小政策难落地,短期内对商品房房价影响较小2、交易量并未萎缩,只是回归常态、交易量并未萎缩,只是回归常态通过对通过对0606-1010年近年近5年的统计,传统淡季基本上出现在第一季,年的统计,传统淡季基本上出现在第一季,0606、0707、0808年都能明显体现。年都能明显体现。20092009年打破年初传统淡季的规年打破年初传统淡季的规律,而律,而20102010年第一季回归正常年份年第一季回归正常年份,商品住宅销售面积,商品住宅销售面积4545万㎡;均价㎡;均价1063610636元/㎡,价格同比增长,价格同比增长58%58%2009-2010商品住宅区域价格走势980797371036810521112741252014507149871559415985403643964892541753575826631765226871768977728671151291271916327163271577115771147181471874287428737873788158815840

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