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2010年8月上海商办市场分析报告_41页

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文档简介:

2报告说明《泛商业地产上海市场月报》,是以上海市为观察范围、以商业、办公楼项目为研究对象,以月度为周期,反映非住宅市场行情动态的市场报告。《泛商业地产上海市场月报》主重点观察三方面内容,第一、全市商业、办公楼市场供求和价格的波动;第二,重点商务商业区的租售价格变化,包括传统商务区、新兴商务区,通过典型案例关注分析区域市场异动;第三新颖的规划和经营案例的观察,多角度观察泛商业地产的潮流。报告由“全市总况”、“重点区域”、“楼盘推荐”、“观察与借鉴”四部分组成,采用的数据除非特别说明,均源于方方地产咨询机构研制的《中国商品房交易数据库》系统以及针对项目的即时调研采集。《泛商业地产上海市场月报》采用定向服务方式。为了确保使用者和研制者的共同利益,本机构在此郑重声明:一,凡非本报告正式使用单位,一律不得擅自采用并发布本报告市场数据、文案及其他市场研究成果。二,凡本报告正式使用单位,不得擅自采用本报告信息在报刊杂志以及互联网络等媒体上发布,或向其他单位提供使用。三,若需采用或发布,须得到本机构正式认可,并须标明信息来源。咨询电话:021~62778222咨询部门:泛商业地产部网站:www.ffang1996.com邮箱:ffroom@163.com方方地产咨询机构上海久银策源投资咨询有限公司2010年9月9日3行情提示…………………………….4全市总况…………………………….5供求走势/市场结构/新增供应/当月交易楼盘推荐…………………………….17新盘关注/热销楼盘重点区域…………………………….26市中心商务区/新兴商务区观察与借鉴………………………….362010年8月号报告目录观察与借鉴重点区域楼盘推荐全市总况行情提示48月,非住宅市场供应下降、需求持续增长,供应量为47.7万㎡,环比下降12%;成交量为31.88万㎡,环比上涨约为16%,市场处于高位。当月新增:8月新增办公楼供应量较商业大-市区推出只租不售型办公楼:宏嘉大厦、宝华国际广场和销售型办公楼:明泉银七星国际大厦和星月国际商务广场;当月交易:办公成交以嘉定、宝山和杨浦等区域为主,商业成交则以奉贤、嘉定和宝山远郊区域为主力。商业观察:8月:商住项目,遍是乡音,遍是投资客2010年8月号观察与借鉴重点区域楼盘推荐行情提示全市总况全市非住宅市场供求趋势一览供应量:8月供应略有下降,较7月下降幅度约12%,高于2

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