2010年1季度中国房地产行业分析报告

中国经济信息网www.cei.gov.cn版权：中经网数据有限公司TEL：（010）68558355FAX：（010）68558555I中国房地产行业分析报告中国房地产行业分析报告（2010年1季度）（2010年1季度）出版日期：出版日期：2010年5月WWW.CEI.GOV.CN编写说明编写说明2010年1季度，全社会固定资产投资为29792.68亿元，同比增长26.4%，增幅比上年同期下降2.2个百分点。其中，房地产开发投资6594.45亿元，同比增长35.1%，增速创2004年2季度以来的新高，比同期固定资产投资增幅高8.7个百分点，是自08年3季度以来首次超过固定资产投资增速。2010年1季度，我国房地产开发企业土地购置面积加速回升，一线城市出现土地竞拍火爆、土地溢价过大和地王频现的情况，但土地开发面积依然延续了2009年以来的持续负增长态势。1～3月，全国完成购置土地面积6165.98万平方米，同比增长30.0%，比上年同期增幅上升70.1个百分点；全国土地开发面积3827.86万平方米，同比下降26.7%，比上年增幅下降15.4个百分点。2010年1季度，在2009年房地产市场销售畅旺的影响下，虽然开发商纷纷加快了商品房施工进度并加大了新开工面积，但供应释放的迟滞性使商品房竣工面积增速仍处于历史低位。1～3月，商品房施工面积24.22亿平方米，同比增长35.5%，比上年同期高22.8个百分点；商品房新开工面积3.23亿平方米，同比增长60.8%，比上年同期高77.0个百分点；商品房竣工面积1.11亿平方米，同比增长12.0%，比上年同期低14.3个百分点，低于新开工面积增幅48.8个百分点。由于当前房价水平处于顶部区域，库存水平处于底部区域，开发商普遍资金充裕，再加上二季度是楼市传统旺季，因此，开发商既有主动加大开工的意愿，也有被动补库存的压力，预计2季度房地产开发投资仍有望保持较高的增长。但2010年房地产市场存在较大不确定性，目前房地产投资的高速增长在短期内可能会维持一段时间，但在长期是不可持续的，土地和新开工面积增幅也会逐步趋缓。未来的调控政策将视房价而动，政策调控的力度和频率将在很大程度上取决于房价的表现，如果房价上涨过快的势头没有得到明显控制，政府或将进一步提高多套住房的首付比例和贷款利率，出台更为严厉的政策措施。中国经济信息网www.cei.