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2010年1季度中国房地产行业分析报告

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中国经济信息网www.cei.gov.cn版权:中经网数据有限公司TEL:(010)68558355FAX:(010)68558555I中国房地产行业分析报告中国房地产行业分析报告(2010年1季度)(2010年1季度)出版日期:出版日期:2010年5月WWW.CEI.GOV.CN编写说明编写说明2010年1季度,全社会固定资产投资为29792.68亿元,同比增长26.4%,增幅比上年同期下降2.2个百分点。其中,房地产开发投资6594.45亿元,同比增长35.1%,增速创2004年2季度以来的新高,比同期固定资产投资增幅高8.7个百分点,是自08年3季度以来首次超过固定资产投资增速。2010年1季度,我国房地产开发企业土地购置面积加速回升,一线城市出现土地竞拍火爆、土地溢价过大和地王频现的情况,但土地开发面积依然延续了2009年以来的持续负增长态势。1~3月,全国完成购置土地面积6165.98万平方米,同比增长30.0%,比上年同期增幅上升70.1个百分点;全国土地开发面积3827.86万平方米,同比下降26.7%,比上年增幅下降15.4个百分点。2010年1季度,在2009年房地产市场销售畅旺的影响下,虽然开发商纷纷加快了商品房施工进度并加大了新开工面积,但供应释放的迟滞性使商品房竣工面积增速仍处于历史低位。1~3月,商品房施工面积24.22亿平方米,同比增长35.5%,比上年同期高22.8个百分点;商品房新开工面积3.23亿平方米,同比增长60.8%,比上年同期高77.0个百分点;商品房竣工面积1.11亿平方米,同比增长12.0%,比上年同期低14.3个百分点,低于新开工面积增幅48.8个百分点。由于当前房价水平处于顶部区域,库存水平处于底部区域,开发商普遍资金充裕,再加上二季度是楼市传统旺季,因此,开发商既有主动加大开工的意愿,也有被动补库存的压力,预计2季度房地产开发投资仍有望保持较高的增长。但2010年房地产市场存在较大不确定性,目前房地产投资的高速增长在短期内可能会维持一段时间,但在长期是不可持续的,土地和新开工面积增幅也会逐步趋缓。未来的调控政策将视房价而动,政策调控的力度和频率将在很大程度上取决于房价的表现,如果房价上涨过快的势头没有得到明显控制,政府或将进一步提高多套住房的首付比例和贷款利率,出台更为严厉的政策措施。中国经济信息网www.cei.

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