2010年1月东莞房地产市场研究报告_42页_中原

1东莞东莞2010年01月市场月报月市场月报据东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，2010年1月东莞共有216个项目有商品房成交，成交面积为54.60万㎡，环比下降4.46%，同比上升105.65%；成交总金额为43.89亿元，环比上升9.83%，同比上升162.81%；其中商品住宅成交49.76万㎡，环比下降5.65%，成交金额为40.20亿元，环比上升9.81%，共成交4506套，环比下降9.02%。从一线城市的成交情况看，1月份北京商品住宅成交环比下降42.4%、上海商品住宅成交环比下降51%、深圳新建商品住宅成交环比下降8.7%、广州新建商品住宅成交环比下降10.14%。而东莞市场则表现较为稳定，一方面是对政策的反应慢半拍，二是开发商积极推货，给买房客户提高了很多货源和选择空间；三是年末企业主群体的资金回笼较充裕，助长了豪宅、别墅的热销；四是部分客户趁政策还没有明朗化之前提前入市。从成交的产品来看，刚性需求仍然占主导，高档洋房和豪宅表现良好。从成交的楼盘看，1月份以新盘成交为主，存量消化明显放缓。成交分化明显，高端豪宅价格再创新高，普通住宅价格保持稳定。2从成交价格分析，分化非常明显，高端豪宅价格再创新高，普通住宅价格保持稳定。1月豪宅市场表现比较突出的有两个盘，一个是锦绣山河二期•鹭栖湖，成交均价为10129元/㎡、一个是万科•松山湖1号虹溪诺雅，成交均价为17466元/㎡，均比之前的产品价格再上一个台阶。另外，凤岗的益田•大运城邦一期由于位处深圳与凤岗交汇边缘，受益于大运会的利好及大盘开发概念，吸引了很多深圳投资客的购买，7679元/㎡的成交均价反映的更多是深圳的购买力。剔除这三个盘的影响，东莞全市普通住宅均价为5763元/㎡，环比基本持平，价格保持稳定。新增供应大幅放量，大盘、豪宅、普通洋房、公寓等相继入市。从新增供应来看，2010年1月全市共有27个楼盘项目有新增供应，总供应面积为75.09万㎡，环比、同比分别增幅为51.45%和152.40%；其中住宅供应面积为68.38万㎡，供应套数达6109套。新增供应量较大的有益田•大运城邦、锦绣山河二期•鹭栖湖、凯悦美景花园二期、帕萨迪纳、达鑫•江滨新城、中信•森林湖三期、精英世家、富盈•山水华府等项目。可以看出，市场新增供应以大盘项目、高档洋房、豪宅的供应占主导；一方面可以看出开发商借元旦这个销售节点集