2010年8月武汉房地产市场月报-7页_大家顾问

2010年8月市场月报（网络版）大家顾问大家顾问20102010年8月市场月报（月市场月报（8月1日-8月3131日）日）8月成交量“明升暗降”4.15政策对武汉楼市第一波影响归于平静，武汉商品住房开始筑底。继7月成交量止跌回升，8月成交量明升暗降。8月全市总体成交7607套/76.55万平方米，成交环比增加11.77%，成交价格下降12.1%。排除武重福利房尚谷居1440套集中备案影响，8月成交量略下跌9.39%，价格略跌0.81%。以价保量、各种促销，支撑了楼市成交。随着“金九银十”的到来，蛰伏一夏的楼市开始蠢蠢欲动，一方面积压的需求伺机而动，一方面后续市场供应量将增，还有不断闪烁的“达摩克利斯之剑”，楼市进入新的“赛点”。1、8月全市备案量增长约一成，主要受谷尚居月全市备案量增长约一成，主要受谷尚居1440套集中备案量影响套集中备案量影响8月，全市商品住房备案7607套，备案面积76.55万方，环比分别增加11.77%、17.99%。武重职工住房——谷尚居项目集中备案1440套，推进整个市场备案量的增加。若剔除该项目影响，8月市场备案量6167套，环比减少9.39%。市场整体并未呈现出回暖现象，加上“金九银十”的来临，市场供应将放量，楼市再度面临挑战。2、典型楼盘加推或新盘入市，带动区域成、典型楼盘加推或新盘入市，带动区域成交量回升交量回升从区域备案情况看，12大片区中，江岸、江汉、硚口、汉阳等八区备案量环比均减少，其中，汉阳区8月备案量环比减少49%，减少近一半，区域排行由第三位下滑至第九位，区域内顶琇广场项目在7月开盘集中备案后恢复正常水平使得区域备案量大幅回落；江汉、黄陂两区8月备案量环比减少三成左右，区域排行第二、第三位；此外，江岸、硚口、青山、经济技术四区备案量均亦萎缩一成以上。在备案量环比增加的四个区域中，东湖高新在谷尚居项目推动下，备案量环比2倍增加，区域排行居首位；武昌、洪山两区在新推项目（武昌：复地东湖国际；洪山：宝业徐东雅苑、金地西岸故事）支撑下，8月备案量环比均有所增加。2010年8月市场月报（网络版）3、8月备案均价稳中微降月备案均价稳中微降8月，全市备案均价为5530元/㎡，环比下降761元/㎡，环比降幅为12.1%。谷尚居备案均价为2495元/㎡，8月备案1440套，占全市备案量的19%，该项目集中备案整体拉低全市备案均价。剔除该项