2010年8月渣打_中国房地产调研报告17p

Ref:GR10AU|特别报告特别报告|热点问题评述–2010年8月3日ImportantdisclosurescanbefoundintheDisclosuresAppendixAllrightsreserved.StandardCharteredBank2010http://research.standardchartered.com目录：目录：引言引言..p.2I.项目开发建设项目开发建设p.3II.土地供给及土地土地供给及土地价格价格.p.5III.土地购买与强制土地购买与强制开发开发.p.8IV.住宅价格走势住宅价格走势.p.10V.开发商信贷开发商信贷...p.13中国中国–渣打房地产调研报告（一）渣打房地产调研报告（一）02:00GMT2010年8月3日来源：:SteveHarris王志浩,大中华区研究主管渣打银行（中国）有限公司+862161685018,Stephen.Green@sc.com•二、三线城市的土地或房屋价格并未出现大幅回调。此外，市场对成交量的预期比较乐观，开发商并没有推迟项目建设。新一轮供给预计在9月份推出。整体来看，开发商认为今年成交量将同比下跌20-30%，在可承受范围内。•重要的一点是，如果大部分二、三线城市的房屋销售和建设未受影响，则中国经济将不会大幅放缓，且国务院无需放松房地产调控政策或货币政策。•开发商预计二、三线城市的住宅价格还将继续下跌，但降幅在可接受范围内，且开发商可利用土地价格走低的机会增加其土地储备。信贷有所收紧，但并不像2008年那样紧张。此外，开发商的资金似乎仍较充裕。•不过，囤地现象和购地信贷的问题仍普遍存在。我们还发现，在二、三线城市的房地产市场上，投资性购买占据相当比例。Ref:GR10AU特别报告|2010年8月3日引言引言2中国的房地产市场现状究竟如何？房价是否正在下滑——如果没有，何时将开始下滑？开发商的资金链是否收紧，如果确实如此，他们是否会被迫降价？面对国务院出台的严厉调控措施，开发商是否选择了推迟项目开工或停工？如果停工情况存在，这是否会拖累经济增长，进而迫使国务院出台放松政策？这些重要的问题都很难从官方数据中找到答案。因此，我们试图找到那些能给出答案的人们：房地产开发商。在此，我们希望能找准调查目标。上海、北京及其他一些一线大城市的房价在2009年涨幅居首，使之成为楼市新政的打击重点（