2010年1月东莞房地产市场研究报告_68页_中原

12报告提要：报告提要：1月份一线楼市成交全线萎缩，东莞市场成交持续放量。月份一线楼市成交全线萎缩，东莞市场成交持续放量。1月份东莞楼市行情以刚性需求为主导，豪宅成交抢眼。月份东莞楼市行情以刚性需求为主导，豪宅成交抢眼。1月份个盘成交分化明显，豪宅价格再创新高，普住价格维持平稳。月份个盘成交分化明显，豪宅价格再创新高，普住价格维持平稳。一线城市商品房成交普遍萎缩，东莞市场成交稳定。一线城市商品房成交普遍萎缩，东莞市场成交稳定。据东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，2010年1月东莞共有216个项目有商品房成交，成交面积为54.60万㎡，环比下降4.46%，同比上升105.65%；成交总金额为43.89亿元，环比上升9.83%，同比上升162.81%；其中商品住宅成交49.76万㎡，环比下降5.65%，成交金额为40.20亿元，环比上升9.81%，共成交4506套，环比下降9.02%。从一线城市的成交情况看，1月份北京商品住宅成交环比下降42.4%、上海商品住宅成交环比下降51%、深圳新建商品住宅成交环比下降8.7%、广州新建商品住宅成交环比下降10.14%。而东莞市场则表现较为稳定，一方面是对政策的反应慢半拍，二是开发商积极推货，给买房客户提高了很多货源和选择空间；三是年末企业主群体的资金回笼较充裕，助长了豪宅、别墅的热销；四是部分客户趁政策还没有明朗化之前提前入市。从成交的产品来看，刚性需求仍然占主导，高档洋房和豪宅表现良好。从成交的楼盘看，1月份以新盘成交为主，存量消化明显放缓。成交分化明显，高端豪宅价格再创新高，普通住宅价格保持稳定。成交分化明显，高端豪宅价格再创新高，普通住宅价格保持稳定。从成交价格分析，分化非常明显，高端豪宅价格再创新高，普通住宅价格保持稳定。1月豪宅市场表现比较突出的有两个盘，一个是锦绣山河二期·鹭栖湖，成交均价为10129元/㎡、一个是万科·松山湖1号虹溪诺雅，成交均价为17466元/㎡，均比之前的产品价格再上一个台阶。另外，凤岗的益田·大运城邦一期由于位处深圳与凤岗交汇边缘，受益于大运会的利好及大盘开发概念，吸引了很多深圳投资客的购买，7679元/㎡的成交均价反映的更多是深圳的购买力。剔除这三个盘的影响，东莞全市普通住宅均价为5763元/㎡，环比基本持平，价格保持稳定。新增供应大幅放量，大盘、豪宅、普通洋房、公寓等相继入市。新