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2010年8月郑州房地产项目市场研究报告_69页

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郑州项目市场研究报告郑州项目市场研究报告达安经纪公司达安经纪公司2010年9月1目录2第一部分第一部分城市宏观环境分析城市宏观环境分析第二部分第二部分郑州整体房地产市场郑州整体房地产市场第三部分第三部分区域房地产及个案分析区域房地产及个案分析第四部分第四部分项目地块研判项目地块研判城市解读城市经济历年房地产走势2010年整体房地产表现目前郑州房地产市场研判各板块房地产市场分析西南板块特点分析个案分析地块区域背景分析地块范围地块周边地块市场研判第一部分第一部分城市宏观环境分析城市宏观环境分析3一城市解读城市解读4城市概况城市概况郑州,河南省省会,北临黄河,西依嵩山。全市总面积7446.2平方公里,人口752.1万人。现辖6区5市1县(金水区、二七区、中原区、管城区、惠济区、上街区,巩义市、登封市、荥阳市、新密市、新郑市、中牟县。),一个国家级新区,两个国家级开发区、一个国家级出口加工区,是中国历史文化名城、中国八大古都之一、中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家卫生城市、拥有得天独厚的自然资源。郑州市郑州市中原城市群的中心,全国的交通枢纽之一中原城市群的中心,全国的交通枢纽之一一城市解读城市解读城市规划城市规划市区总体布局市区总体布局市区在黄河以南,南水北调中线工程以东,豫04公路以北,京珠高速公路以西,选择城市建设用地。以中心组团为核心,各组团之间留有绿地系统分隔,形成相对独立的城市发展区。东西为主要发展方向。市区由中心组团、北部花园口组团、西部须水组团、东部圃田组团和东南部小李庄组团组成,采取“多中心、组团式”布局。中心组团中心组团以调整改造为主,重点发展第三产业,完善各项城市基础设施和公共服务设施。结合旧区改造、商城保护、商务中心建设,合理调整用地结构。边缘组团分担市中心区部分职能。一城市解读城市解读城市轨道交通城市轨道交通郑州市轨道交通线网(地铁)由6条轨道交通线路组成,地铁建设将分为起步、发展、成熟完善3个建设阶段,2013年建成通车后,郑州将向国际化城市标准更迈进了一步。第一阶段第一阶段起步阶段(至起步阶段(至20152015年),建设年),建设1、2号线一期工程号线一期工程第二阶段第二阶段发展阶段(至发展阶段(至20202020年),形成“井”字形骨架线网年),形成“井”字形骨架线网第三阶段第三阶段成熟完善阶段成熟完善阶段(20202020年以后),形成“

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