2010年9月北京房地产别墅市场成交分析

20102010年9月北京房地产别墅市场成交分析月北京房地产别墅市场成交分析一、北京别墅市场成交走势9月（9.1-9.30，下同），北京别墅市场总体成交持续走高，呈现量价齐升态势，成交面积、成交金额和成交均价均在8月成交的基础上大幅上涨，尤其是成交均价，创下2010年以来最高点。在9月成交的所有别墅项目中，中高端别墅（总价600万元/套以上的别墅）集中成交，占总成交量的71.55%，强势逆转了经济型别墅主导8月北京别墅成交的局面。二、总体情况：9月总成交341套，环比上涨17.59%2010年9月，北京别墅仅有富力湾和绿地·香颂两项目有新增供应，新增别墅102套，总面积为41100.53㎡，供销套数比为1:3.34，总体呈现供不应求态势。9月，北京别墅市场总成交341套，环比上涨17.59%，与09年同期相比，下跌43.36%；成交面积为13.40万㎡，比8月份上涨38%，同比跌37.38%；销售金额为38.53亿元，与8月相比，增加了15.54亿元，环比上涨67.6%，同比涨2.8%；9月成交均价为28752元/㎡，与8月相比大幅上涨，涨幅为5065元/㎡。在搜房网数据监控中心所监控98个项目中，成交项目有49个，即50%的别墅项目有成交。数据显示，位于中央别墅区的丽宫别墅强势上榜，首次击败蝉联5个月的月销冠颐和原著，夺得9月北京别墅市场销售金额冠军。9月份，丽宫别墅共成交17套，成交面积18555.55㎡，成交金额为89926万元，成交均价为48463元/㎡。位居9月销售金额排行榜二、三名的是颐和原著和8月销冠保利垄上。详细榜单如下：9月北京别墅销售总金额排行榜排名所属别墅区项目成交金额（元）1中央别墅区丽宫8992576202西山别墅区颐和原著3017164063亚奥京北别墅区保利垄上2954773824城南阳光别墅区绿地·香颂2883028315中央别墅区万通天竺新新家园2573964986怀密别墅区君山高尔夫别墅2350509117亚奥京北别墅区亚运新新家园1604038428西山别墅区金隅长安山麓1574864909东部泛CBD别墅区龙湖·蔚澜香醍9026217810潮白河别墅区龙湖香醍溪岸775095299月北京别墅销售总面积排行榜排名所属别墅区项目成交面积（㎡）1中央别墅区丽宫18555.552亚奥京北别墅区保利垄上13547.633中央别墅区万通天