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2010年9月北京市一手住宅市场月报_伟业_38页

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文档简介:

2010年9月北京市一手住宅市场月报目录目录1本月要点本月要点1.1形势研判………………………………………21.2成交主要数据…………………………………31.3一手市场小结…………………………………42北京市一手住宅市场总体分析北京市一手住宅市场总体分析2.1供需比较………………………………………62.2现房期房比较……………………………………82.3成交分析………………………………………93北京市一手住宅市场区域分析北京市一手住宅市场区域分析3.1区域分类………………………………………123.2供应变化趋势…………………………………133.3成交变化趋势…………………………………174北京市一手住宅市场客群分析北京市一手住宅市场客群分析………………………225北京市一手住宅市场户型分析北京市一手住宅市场户型分析………………………276北京市一、二手住宅市场比较分析北京市一、二手住宅市场比较分析6.1供应变化趋势…………………………………326.2成交变化趋势…………………………………3377附件附件7.1北京一手商业市场基本图表…………………347.2北京一手写字楼市场基本图表………………3711本月要点本月要点1.11.1【形势研判形势研判】形势研判:形势研判:北京住宅市场成交量迅速放大,市场人气得到一定的恢复。当投资、投机北京住宅市场成交量迅速放大,市场人气得到一定的恢复。当投资、投机被抑制,支撑市场的为实实在在的刚性需求的时候,任何强力的调控政策被抑制,支撑市场的为实实在在的刚性需求的时候,任何强力的调控政策和手段都不可能长久地影响大势,政策的影响力正在慢慢被透支,当市场和手段都不可能长久地影响大势,政策的影响力正在慢慢被透支,当市场具备一定的免疫力的时候,政策效力就会逐步减弱。具备一定的免疫力的时候,政策效力就会逐步减弱。当供需结构没有得到根本改变的时候,住宅市场的价格走势不容乐观。9月份北京市一手住宅总体市场:月份北京市一手住宅总体市场:成交数量10480套,环比90.58%,同比12.92%;成交面积121.07万㎡,环比72.90%,同比18.33%;成交金额236.47亿元,环比70.78%,同比11.64%;成交均价19532元/㎡,环比1.23%,同比36.70%。9月份北京市一手商业市场:月份北京市一手商业市场:成交数量1719单,

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