2010年9月北京土地市场月报

2010年9月北京市土地市场月报2010-10-81小结……………………32整体土地市场…………4—53住宅类土地市场………6—74土地价格………………8—95典型地块分析…………10—136附件……………………14目录目录11小结小结9月北京土地市场成交量继续加大，住宅用地成交量持续稳步上扬，月北京土地市场成交量继续加大，住宅用地成交量持续稳步上扬，但仍在低但仍在低位运行，位运行，价格小幅上扬价格小幅上扬，商业用地量价齐升明显商业用地量价齐升明显9月土地整体市场成交宗数环比小幅上扬月土地整体市场成交宗数环比小幅上扬17.4%17.4%，住宅用地成交稳步上升，住宅用地成交稳步上升9月土地整体市场继续呈现上扬势头，成交面月土地整体市场继续呈现上扬势头，成交面积环比上涨积环比上涨20.7%20.7%，均价快速上涨环比涨幅，均价快速上涨环比涨幅达到达到93%93%住宅类用地成交比重上涨住宅类用地成交比重上涨3636个百分点，商业个百分点，商业用地成交大幅上升，导致土地总体市场量价用地成交大幅上升，导致土地总体市场量价齐升齐升住宅类用地成交面积持续走高，涨幅达住宅类用地成交面积持续走高，涨幅达到5成，成交价格涨幅达到成，成交价格涨幅达到21.9%21.9%9月住宅类土地溢价率基本为月住宅类土地溢价率基本为0，反映了，反映了新政对于一级市场土地价格的良好控制新政对于一级市场土地价格的良好控制22整体土地市场整体土地市场2.12.1【成交宗数成交宗数】9月土地整体市场成交宗数环比小幅上扬月土地整体市场成交宗数环比小幅上扬17.4%17.4%，住宅用地，住宅用地成交稳步上升成交稳步上升9月北京土地整体市场，成交宗数为27宗，环比涨幅达到17.4%，同比略降13%，其中住宅类用地成交宗数为5宗，环比8月多成交1宗，涨幅达到25%北京市土地市场成交宗数北京市土地市场成交宗数02468101214161820Sep-09Oct-09Nov-09Dec-09Jan-10Feb-10Mar-10Apr-10May-10Jun-10Jul-10Aug-10Sep-10制图：伟业控股市场发展中心数据来源：北京市土地整理储备中心宗数工业类用地其它类用地商业类用地住宅类用地（含综合用地）22整体土地市场整体土地市场2.22.2【成交面积及价格成交面积及价格】9月土地整体市场继续呈现上扬势头，成交面