2010年9月当前市场形势与未来走势分析_51页_世联新政研究

深圳世联地产顾问股份有限公司集团市场研究部世联新政研究系列世联新政研究系列之五之五在不确定性中寻求确定在不确定性中寻求确定————当前市场形势与未来走势分析当前市场形势与未来走势分析30/09/201030/09/2010特别声明特别声明本报告仅作提供资料之用，客户幵丌能尽依赖此报告而叏代行使独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但丌对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权弻深圳世联地产顾问股份有陉公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上声明。背景：从紧政策态势下的市场回暖背景：从紧政策态势下的市场回暖1政策：经济下滑丌改遏制房价决心政策：经济下滑丌改遏制房价决心2走势：成交量二次触底后价格触底走势：成交量二次触底后价格触底3背景：从紧政策态势下的背景：从紧政策态势下的市场回暖市场回暖1新政百日后，调控在继续沿着保障房、资金、土地、信贷四个方向新政百日后，调控在继续沿着保障房、资金、土地、信贷四个方向持续进行，政策对市场的调控并未放松持续进行，政策对市场的调控并未放松保障房保障房收土地收土地严信贷严信贷紧资釐紧资釐调控的方向不路线调控的方向不路线8月21日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在江苏省常州市主持召开加快保障性安居工程建设工作座谈会上强调，要认真贯彻落实党中央、国务院的决策部署，以更大的决心更有力的措施，加快把保障性住房重大民生工程建设好。8月份，住房城乡建设部、财政部、发展改革委、人民银行、监察部、审计署、银监会联合确定了北京、天津、重庆、唐山、等28个城市为利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市，贷款额度约493亿元。收紧开发企业贷款清算土地增值税加强融资监管商品房预售资金监管严格征收房地产企业税收国土部严查开发企业囤地情况：8月19日，国土资源部披露了全国房地产违法违规用地情况。截至5月底，全国闲臵土地总计2815宗，闲臵面积达16.95万亩，占到了违规用地面积的90%。上海、山东、甘肃等地新规都明确规定，欠缴土地出让价款、闲臵土地、囤地炒地、履行土地使用权出让合同存在严重违约行为等房产商，将被禁止参加土地竞买活动，矛头直指闲臵土地、囤地炒地等房产商违法违规用地行为。7月12日，住建部周一强表示：继续严格执行差别化信贷政策，在支持居民合理住房消费需求的同时，坚决遏