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2010年9月东莞房地产二手房市场价格指数分析

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20102010年9月东莞房地产二手房市场价格指数分析月东莞房地产二手房市场价格指数分析9月指数表:2010年9月东莞二手房价格指数变化表指数值环比变化同比变化东莞二手房价格指数972↑424.52%↑12114.22%1.东莞二手房价格指数走势分析“史上最严厉”的房地产调控新政在经历了5个月的适应期,效力开始渐渐淡化。承接8月楼市回暖苗头,9月东莞二手房市场交投火热,供求两旺。9月东莞二手房价格指数为972点,上升了42个点,环比涨幅4.52%,同比涨幅14.22%。东莞二手房挂牌均价为5773元/平方米,环比上月上涨247元/平方米;二手房挂牌量较上月上涨23.88%。9月东莞二手房网上签约1469套。东莞二手房价格指数走势区域二手房指数走势图9月东莞四大城区与镇区综合指数全部保持上涨的势头。调控下刚性需求集中放量,楼市短期反弹迹象明显。东莞南城新兴住宅中心欣欣向荣,借助总部经济基地落地,南城二手房价格指数环比上涨4.99%,也是9月东莞二手房指数上涨最厉害的区域;一直以来被低估的莞城楼市,在近一年半时间内持续向上爬升。9月莞城指数也上涨2.62%。莞城独有的省级名校资源以及成熟商业氛围渐备新莞人关注。万江价格指数上涨0.67%;东城价格指数上涨1.66%;镇区综合指数保持强烈的增长势头,9月上涨4.56%。9月东莞二手房网签成交数据超出新政前在房价企稳回归的基础上,积压数月的刚性需求积极入市。从7月开始,东莞二手房成交筑底反弹。8月,楼市成交回暖,与新政市场前的3月份相差不多。9月东莞二手房网签1469套,超出新政前。东莞二手房3月以来成交走势9月东莞二手房网签分布图2.东莞二手房市场特征综合分析交投火热金九再现东莞二手房价格指数涨回新政前9月东莞二手房价格指数为972点,上升了42个点,环比涨幅4.52%,同比涨幅14.22%。东莞二手房挂牌均价为5773元/平方米,环比上月上涨247元/平方米;二手房挂牌量较上月上涨23.88%。购房者对政府宏观调控缺乏耐心是调控下市场短期回暖的重要原因之一。目前,购房者对于调控后市的预期开始转变,由下跌渐渐转为上涨,观望的氛围开始松动,入市步伐开始加快。由于2008年宏观调控后2009年房价的报复性反弹,使得当前购房者对后市房价预期发生变化,在当前还有购买力的情况下,尽快入市以免将来因房价上涨而失去买房的机会。在8月市场

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