2010年9月房地产市场调控与市场发展走势分析_496P

1房地产市场调控与房地产市场调控与市场发展走势分析市场发展走势分析谢家瑾谢家瑾20102010年9月2一、一、20082008年房产新政出台的背景以及政策要点年房产新政出台的背景以及政策要点二、二、20092009年市场运行状况、出现的问题与原因分析年市场运行状况、出现的问题与原因分析三、三、20102010年出台的政策措施与市场反映年出台的政策措施与市场反映四、四、对20042004年以来房地产市场调控的反思年以来房地产市场调控的反思****************五、五、关于开征物业税关于开征物业税六、六、关于日本房地产泡沫破灭关于日本房地产泡沫破灭七、七、关于我国当前的住房政策关于我国当前的住房政策八、八、关于房地产业与经济社会的联系关于房地产业与经济社会的联系3一、一、20082008年房产新政出台的背景年房产新政出台的背景以及政策要点以及政策要点4一）20082008年房地产市场运行基本情况年房地产市场运行基本情况20082008年房地产市场持续调整。年房地产市场持续调整。上半年，上半年，一些在一些在20072007年房价非正常上涨的城市，年房价非正常上涨的城市，在调控政策和自身规律作用下，在调控政策和自身规律作用下，房地产市场逐渐由过房地产市场逐渐由过热转向理性回调，热转向理性回调，销售速度明显放慢，房价快速上涨销售速度明显放慢，房价快速上涨势头得到遏制。势头得到遏制。下半年以来下半年以来，受国际金融危机快速蔓延和我国经，受国际金融危机快速蔓延和我国经济增长趋缓的影响，济增长趋缓的影响，商品住房销售量普遍下滑，投资商品住房销售量普遍下滑，投资增幅下降，房地产市场出现了新变化。增幅下降，房地产市场出现了新变化。51.1.房地产开发投资增幅上半年高位运行，下半年逐房地产开发投资增幅上半年高位运行，下半年逐月快速回落月快速回落据国家统计局数据，据国家统计局数据，20082008年全国房地产开发投资年全国房地产开发投资3.063.06万亿元，同比增长万亿元，同比增长20.9%20.9%，增幅比增幅比20072007年回落回落9.39.3个百分点。个百分点。其中，住宅开发投资其中，住宅开发投资2208122081亿元，同比增长亿元，同比增长22.6%22.6%，增幅比增幅比20072007年回落回落9.59.5个百分点，比个百分点，比20062006年低22.72