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2010年9月南昌市房地产市场研究报告_13页

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文档简介:

20102010年9月南昌市房地产市场研究报告月南昌市房地产市场研究报告报告说明报告说明报告时间节点:2010年9月01日~2010年9月26日新推、续推:指2010年9月份南昌市(含南昌县和新建县)新盘上市和已经推盘的项目再推下一期或同期下一批新房源。销售量销售率:指开盘楼盘所推房源当月销售面积和销售率。一、月度房地产市场简析一、月度房地产市场简析u中央表调控决心,楼市迎二次调控中央表调控决心,楼市迎二次调控“国十条”出台后的5、6月份全国主要城市商品房成交量大跌,房价也出现松动。但是8月份以来,商品房成交迅速回升,而且价格重新步入上涨的通道。为了防止调控被“空调”,同时也表明中央政府对楼市调控的决心,本月各部委万箭齐发,相继出台了各项措施:9月26日国土部和住建部联合发出《通知》,明确囤地一年禁止再买地等强硬措施;9月26日多个部委同时发力,将商品房首付提至30%及以上,3套及以上房贷暂停;这些措施是在“国十条”的基础上进行加强和扩大的,打击面更大,楼市将不可避免的下降。u南昌供地千亩,名企纷纷抢购南昌供地千亩,名企纷纷抢购本月南昌市推出16宗土地,供应面积1229.01亩,是今年第四次供应量在千亩以上的月份,供应面积比上年同期增加371.16亩,增长了43.27%。在土地拍卖会上,我们可以看到知名企业的身影,江铜、大连万达、厦门联发和正荣集团均有所斩获,16宗土地全部成功出让,溢价率最高的达到84.21%。2010年1~9月份,南昌市推出103宗土地,供应面积8935.488亩。相比上年同期,供应宗数和面积分别增加41宗和4692.892亩。推出的103宗土地最终成交99宗,成交面积7884.392亩。其中居住和商住用地累计成交2763.706亩,京东板块占44.36%。居住和商住用地规划建筑面积388.69万㎡,楼面地价为1776.76元/㎡,环比下跌125.69元/㎡。u楼市供求两旺,供应量和成交量创年内新高楼市供求两旺,供应量和成交量创年内新高随着楼市逐步回暖,各开发商在09年下半年加快了工程进度,经过一年多时间的施工,到本月形成了供应高峰。本月南昌市(含南昌县)新批预售面积80.71万㎡,约是上月的3倍,亦远高于上年同期,比今年最高峰的4月份还多出7.79万㎡,创年内新高。9月南昌市(含南昌县)商品住宅销售套数和销售面积分别是6572套和64.45万㎡

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